高层建筑面积50.41 套内建筑面积37.18 公用房屋分摊建筑面13.23 使用面积是多少?

回答如下：
高层的房屋，套内建筑面积为37.18平方米，其使用面积一般是90%左右，37.18*90%=33.46平方米。
上面的90%只是一个大概的数字，精确的使用面积，与该房屋的房型有关，计算方法是：套内建筑面积减去套内墙体面积=实际使用面积。
计算的原则是：套内与其它房屋相邻的墙体算一半面积，不相邻的（沿马路或小区）墙体面积全部算。

呵呵，这个问题是很难的，因为净使用面积和总建筑面积没有一个固定的或者说是大致的比例，最少还得再加上12%，也就是说实际使用面积是85.34*68%=58.03

一般象6层+阁楼的多层住宅分摊系数一般是6%-10%，楼梯、外墙参与分摊，所以分摊面积大概在3.6-6个平方，除去分摊，可以使用的面积应该在54-56左右
一般象单身公寓之类的高层，小高层，分摊系数相对大点，一般在15%-25%之间，楼电梯、外墙、管道井、电梯机房、公共过道等参与分摊，所以分摊面积大概在9-15方左右，除去分摊，可以使用的面积应该在45-51左右。
有特殊情况除外

对一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。