实用面积和使用面积的区别有哪些？

仓库的面积和住房的一样都分为实用面积和建筑面积，实用面积顾名思义就是实际能使用的面积，这是实实在在的，能用的有多少就是多少；那么建筑面积是在实用面积的基础上加上一些公摊的面积，比如电梯，过道，洗手间，停车场等，一般有20%到30%的公摊算法。 和别人租赁仓库一般是按照建筑面积计算租金

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。
4、使用面积*1.3＝建筑面积 可以利用该公式简单计算

使用面积就是房间净面积之和，不包括
1。墙、柱等结构所占的面积；
2。每层公摊面积，如楼梯间所占的面积按一层每户面积加权平均分摊；
3。不包括整幢楼的公摊面积如门厅，屋顶楼梯间等。
建筑面积等于使用面积加上述三项。使用面积加第1项即所谓套内建筑面积。套内建筑面积除以建筑面积即得房率。
不同住宅类型使用面积与建筑面积的比值不一样，一般高层住宅比多层住宅低。75％的大概值在多层住宅是差不多的。