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房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你。
不动产登记包括住宅用地和已经交易的商品房。
房产证和不动产证具有同等法律效应，如果没进行交易的话是不会强制换证的
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