长沙二手房交易费用明细

(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(从原买卖合同成立之日算)(2)买方是否首次购房享受契税优惠等......

新环境房屋介绍税费如下几点：

根据评估价格、面积后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1.5%(，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;

4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方;

5、交易费6/平方，买方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

7、营业税5.6%(若是满五年可免)!

8、中介费1%(协商)

要看房屋土地性质是属于国有建设用地还是农村的宅基地性质。
如果是宅基地性质的房屋，是不允许转让的。
如果是国有建设用地性质的房屋，房屋转让就是二手房交易。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。