什么是花园洋房？优缺点有哪些？

可能一些人不太了解花园洋房的历史以及具体什么类型才算花园洋房，它的优缺点又有哪些？下面就来普及一下这类房产的知识。 可能一些人不太了解 花园洋房 的历史以及具体什么类型的房子才算花园洋房，它的优缺点又有哪些？下面就来普及一下这类 房产 的知识。

的花园洋 房源 于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园洋房也称为花园 别墅 （GardenVilla），就是通常所说的 花园式住宅判野此 、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE， 户型 较大，居住舒适程度高。通常花园洋房又有狭义、广义之分。

狭义的花园洋房很大意义上是指别墅，即户户拥有私家花园，产品品质高， 装修 豪华。建筑风格通常有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方 业主 偏好，在建筑技术、 房屋结构 及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样。

广义的花园洋房已不再单单是指别墅，在某种意义上称为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从 房地产市场 的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下 多层板 式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，景观均好，绿化率高，普遍存于远郊区一带，一般一层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

购买花园洋房好不好？选楼层时要注意哪些问题？

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房，相比 普通住宅 ，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5＋1外，还出现了6＋1、7＋1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。在买花园洋房，选楼层有哪些需要注意呢？

一楼优点：

1、进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

一楼缺点：

1、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。

2、夏天一楼的蚊蝇较多。

3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光会不好。因此 买房 时，一定要注意一楼有无地下车库、前后楼栋的间距大小的问题。

4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。

5、楼上住户容易往花园里丢垃圾，人流进进出出、开关门等声音大，易有噪音。因此买房要留意 楼盘 的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的 物业管理 很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入 产权证 ，还是属于 小区 业主共有？这些都要咨询清楚。

顶楼优点：

1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

顶楼缺点：

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

其它楼层优缺点：

除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2－3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

对于选一楼花园洋房的业主，有利有弊。对于居住在二层以上的住户，也是各有利弊。比如，如脊枯果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭养鸽子，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地 踩盘 时，就遇到过这样的情况。所以，在买房时，要考虑好各方掘迅面的问题，尤其是小区的 物业服务 好坏，买房时千万不可忽视。