房屋类型中的非普通指的是什么类型的房子

面积大于144平米或者容积率小于1的房子为非普通住宅，最常见的就是别墅！

别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：

1.单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。

2.买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。

3.别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。

4.别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。

5.契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。

面积大于144、小区容积率小于1、价格大于同等地区的1.4倍。

这三点只要符合其中1点，那么就是非普通住房。