多少到多少平方米才算小户型？多少以上才算大户型？

我觉得80及以下（一室一厅)算小户，100及以上的(两室一厅）算大户。

你的提问太神奇了！！！
大户型是地域性的一种规定，你要说出你的地点在哪！
大和小只是相对比较而言，也有根据当地的规定来划分的！比如大连是超过141平的房子税收会加价。每个地方的规定都是不一样的，这个没有统一的标准。你要看你的城市级别等。比如在韩国面积超过140的基本是豪宅了。在北京面积140只能算大户型。可是在一些小城市甚至县级市面积160到170的也有很多!!!

但协成代理行策划总监牟鑫认为，大户型和豪宅之间不能划等号，因为经济适用房里也有大户型，一般的普通住宅里也往往会设计出几套大户型来吸引客户，但是这两者都不能称其为豪宅。反之，豪宅一定是大户式的，否则豪宅的品位就无从体现。
何谓“大” 大户型的概念在不同的情况下有不同的界定。仅就时代、物业类型、地域三方面关于“大”就有不同的概念。
首先，时代不同，人们的观念不同，对住宅的要求也不同。在一家可以有三个孩子的年代，由于传统思想在人们头脑中根深蒂固，那个年代人们还是希望一大家人生活在一起，以体现“四世同堂”或多代同堂的居住理想。在这种情况下，人们对大的要求是多几个卧室，客厅、卫生间小点都无所谓。但随着经济的发展和人口结构的变化，人们“住”的观念也在悄悄变化，开始崇尚自由、个性的生活方式，这时，更需要一个相对独立的生活空间。随着时代的变迁和观念的改变，以往大的概念也随之瓦解。
，也不应该对大户型的优劣一概而论。
再次，地域不同，对大户型的理解也不同。如在北京人的观念中，200平米的都有可能不算大户型，但在广东人看来，150平米的都是大户型。另外，高端人群和低端人群对大户型的理解也不同，对财富阶层来说，400平米都可能不算大，但对一般老百姓，100平米都有可能是大户型。
谁是大户型客户
对大户型来说，客群定位准确至关重要。打个比方，如果一个小区里有80%的房子是小户型，另外有20%的是大户型，就可以说，这个小区以小户型为主，而它的客户群基本是年轻人及投资等阶层。但普遍存在的一个现象是最后滞销的都是大这20%中的大户型。什么原因？最主要的是客户群区隔太大，能买得起大户型的客户看不上这个小区整体的生活氛围，而和这个氛围契合的客户又买不起大户型。
目前在北京市场，买高档住宅大户型的客户普遍是真正的财富阶层。买普通住宅中大户型者一般是“爆发户”型，因为他们的文化层次虽然还没达到真正财富阶层的高度，但还喜欢在普通人面前显富。而买经济适用房中的大户型者观念比较传统的市民居多。
当大户面临投资风险
对投资者而言，大户型的投资一直是个叫人摸不着头脑的问题。一般说来，大户型的投资风险要大于小户式，由于人口结构的变化引起的居住观念的变化，人的投资观念也越来越理性。曾几何时，住大房子的就会被人贴上成功人士的标签，但是当人们逐渐认识到房子的功能不只是“住“的时候，“大房子”对人的意义已经不再。人们可是认识的到，大并不等于好。如果说住大户可以显地位，从功能上又能满足人们的居住要求，那么在这种情况下大户型的投资就会被看好。同样，当人们不再认为住大户就有地位而大户型的功能又单一、不能满足人们居住需求的时候，对大户型的投资风险也随之而来。
京城大户往哪走
市场统计显示，近几年北京地产中大户型的总体比例呈下滑趋势，这与整个市场及投资情况相吻合。针对这种状况，协成代理行策划总监牟鑫就京城未来大户型的发展提出了自己的见解：
第一，功能化是一个出路。房子不只是用来住的，随着时代的发展，房子的功能将会最大地被挖掘出来，比如以前一个卫生间、现在要求两个；以前光有阳台，现在还有阳光房；以前卧室只用来睡觉，现在有衣帽间；以前客厅只用来会客看电视，现在可以有个小吧台等等。
第二，走纯粹化的路线。何为纯粹化？即客户群定位的纯粹，人是不喜欢混居的动物，什么样的人会住什么样的地方，一定要在盖房子之前搞清楚，不要为了丰富产品而去做产品，最好把丰富的概念引入到房子的功能上来。比如说你这个小区定位的是高档住宅，是适合大户型的人群，那就全部做成大户型，这样在广告宣传等各方面都好做。当然这样开率的前提是地段一定要好，一定要有稀缺性。这符合真正的财富阶层。
第三，郊区、边远地区大户型有市场。在相对边远的地区，地价相对低，建大户型性价比比较高，从而适合普通的大户型客户群。
存在即合理，看来大户型也并不是“烫手山芋”，大户型的发展也一样，只会越来越理性，越来越科学，没有终点，只有目标。