按揭贷款买房子流程

法律分析：
银行按揭买房子流程是：1.购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款册搏；2.由银行代办保险，再办理产行圆权抵押登记和公证；3.银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

【法律依据】：
《个人住房贷款管理办法》
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购档姿塌买住房的价值。
第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

很多购房的业主在买房的时候不能一次性付清全款，于是选择了按揭买房，然后每个月还按揭贷款，这种按揭买房对于一些经济并不富裕的业主来说非常好。新楼盘按揭买房流程，购买之前一定要做出详细了解，下面一起看看按揭买房是什么意思。
一、按揭买房是什么意思
按揭买房就是在买房的过程中，由于自己的不足不能够全额买房，所以向银行申请贷款，简称按揭买房。
从长远来看，按揭买房还是比较好的，货币出现通货膨胀迹象明显，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的迅亏坦东西。用未来的钱消费现在的东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。
二、新楼盘按揭买房流程
业主在购买新楼盘房子之前，一定要根据新楼盘按揭买房流程操作，以免影响购买房子，下面新买房业主们一起了解了解吧。
1、选择房产
购房者如果想要得到新楼盘按揭买房服务，选房时应着重了解这方面的内容，并通过销售人员进行办理按揭贷款，而且还要进一步确认开发上是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。
2、申请贷款
购房者确认新楼盘房产得到了银行按揭支持后，应向银行了解关于购房者获得贷款支持的规定，并准备相关资料，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订新楼盘按揭合同
购房者在签订购房合同时，取得缴纳房款凭证后，持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《新楼盘按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履亩桐行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
相关阅读推荐：按揭买房利息怎么算
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《新楼盘按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款.
三、按揭买房要注意什么问题
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理；购房者已缴个空侍人所得税税基抵扣；申请，取得本人的；税收通用缴款书；待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
3、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
以上就是关于按揭买房是什么意思，新楼盘按揭买房流程的相关内容，希望能对大家有帮助！