售房营业税如何计算？

如果产权满五年，就免营业税。不满五年，缴纳差价5.5%营业税。
差价就是出售价减当初购买价的差额。
卖方的全部税负是1%个人所得税和差价5.5%营业税。营业税按规定可免，个人所得税必须缴纳。
出售房产，卖方的税负可以由买方承担。只要卖方提出净收多少钱（如100万），那就意味买方承担全部税负。另一种说法是：过户费用买方自理，也一样。

你好，我们为您咨询了石市住房局房屋资产权属登记监理中心李立新：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。如果住宅房屋建筑面积在140平方米以上，税率为4%，140平方米以下的，税率为3%。2010年10月1日后，如果购买房屋为家庭唯一住房且在90平方米以上、140平方米以下，税率为1.5%；90平方米及以下的税率为1%。 营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。营业税的税率为5%，加上城建税、教育费附加等，营业税的税率为5.6%。 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。印花税目前暂免征。

满5年的房子没有营业税，面积上了144的有差额营业税

1.取得土地时： 土地出让金、契税

2.建造环节 印花税（工程合同、购材料合同等）

3.销售环节 营业税，城建税等营业税附加 印花税（销售合同等）契税（办理大产证）

4.代扣代缴个人所得税、企业所得税、土地增值税（项目清算） 就纯房地产开发销售是不用交缴增值税的。