什么是普通住房？

容积率大于1和房屋面积小于144平方都属于普通住宅

商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。

普通住房的概念是什么呢？ 个人的“第一套”住房是否为普通住房关系到个人首次购房的认定，对普通住房的概念实践中还存在模糊认识。普通住房突出中小户型、中低价位，根据福建省人民政府办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（闽政办〔2009〕25号）文件中关于普通住房的规定， 享受优惠政策的普通商品住房认定标准调整为以下三个条件： 住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。 可见，普通住房是指特定的商品房， 认定个人首次购买住房，即可将以自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房等产权来源形式拥有的住房从现行政策规定的“第一套”住房概念中排除。

普通住宅和非普通住宅
非普通住宅1 房产证面积在140m2以上2住宅小区容积率在1.0以下3实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上！与以上情况相反为普通住宅！
参考文献：