关于露台跟阳台的问题

朋友：没有新规范，仅有

中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1—2000

《房产测量规范》《房产面积测算》

它是2000年2月22日发布，8月1日实施的。

阳台一般指供人们休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间，

它还须同时满足两个条件：有牢固的上盖和围护结构。

露台是露天的平台，因此理解为没有上盖来区分，或不完整的上盖（如上盖是花架等），露台不予计算建筑面积。

早期，阳台分内阳台和外阳台,内阳台按100%计算建筑面积，外阳台按50%计算。

现执行过程中，一般分封闭阳台和不封闭阳台两种，面积分别按100%、50%计算其建筑面积。

由于国标中没有明细规定，所以房产确权时参考规划部门的测绘成果来定义上述提到的露台/阳台，如果规划验收测量成果中给予定义为阳台，一般会按照其上盖投影面积的一半计入建筑面积；如果定义为露台，即不应予与计算。

所以，上述情况一般不予计算建筑面积，当然地方法律法规另有规定的除外。

有永久性盖顶算阳台。没盖算露台 阳台面积算一般 露台不算面积的