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只有使用权的房子、有部分产权的房子、只有房产证没有土地证的房子都统一俗称为小产权房。
小产权房顾名思义就是产权不完全的房子。完全产权的房子有土地使用权证和房屋产权证两证，现在一般两证合一。小产权房是建立在集体土地或者划拨土地上的房子，房子卖给你了，但是划拨土地和集体土地是不允许建商品房的，所以不可能办到土地使用权证甚至是房屋产权证。看到新闻好像国家要整顿小产权房了哦。
小产权房就是没有国家房管部门登记的，自行建设的住宅项目
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