南京西堤国际小区（南京西堤国际小区一期）

河西中部老牌豪宅银城西堤国际，我身边至少有20位朋友住在这个小区。新城小学和初中的双学区神盘，应该也是最近十多年南京房价涨幅最大的楼盘之一。2005年四五千块钱/㎡，如今6万多/㎡

今天下午，南京新城小学因为学生混检出现疑似阳性被临时封控了，小朋友们都待在学校等复核结果。学校门口的文具店也被封控了，旁边的西堤国际里也出了核酸异常情况，也被临时封控了。[笑哭][笑哭][笑哭]

南京发布说本轮疫情防控压力前所未有，看来是真的，感觉周边都快被包围了。很多人说南京对疫情管控太严格了，可就算这样，国庆节以后还是一轮接一轮的疫情。

放松，疫情立马反扑。严控，影响百姓赚钱。左也是难，右也是难，真的太难。

对门是凶宅！河西豪宅降价201万甩卖

小区其他同类户型挂牌价1050万，单价5万多/㎡，他直接低了150多万，单价4.5万/㎡抛房，只因家对门是凶宅。

据了解，这套房子位于河西中银城西堤国际，是一套建面约199.38㎡的顶跃户型，带精装修，房主曾多次调价，目前挂牌价899万，单价45090元/㎡。而小区在链家上挂牌均价为59570元/㎡，同类型的大户型挂牌价也到52666元/㎡，这么对比，确实便宜了不少。

在链家网上，也的确挂着这套房子，单价45090元/㎡。

而同小区、同户型的挂牌价是1050万，单价52666元/㎡，对比来看，等于房主降了151万元。

链家显示，该房房主曾多次调价，从去年5月的1100万，降到目前的899万，总共降了201万元。据中介介绍，除了受近期二手房行情不景气影响，最主要的原因还是对门是凶宅，对于大部分人来说，难过心理关。

据中介介绍，这套房子对门的凶杀案件发生在2012年，扬子晚报也曾经进行了报道。

河西业主崩溃：房价3连降！我家一年跌了4000元/㎡

资产缩水！身价大跌！最近南京一批楼盘房价跌回几年前，业主欲哭无泪，即使是“宇宙中心”的河西，也不能例外。

刚刚，河西奥体的中泰国际广场有业主吐槽：我家房价三连降，2020年下半年还能卖4.5万/㎡，去年上半年跌到3.6万/㎡，现在成交价只有3.2万/㎡了！一年时间跌了4000元/㎡，一套房贬值60多万。

中泰国际广场就在2号线奥体东站旁，被华采天地、华泰证券总部、奥体中心等地标环绕，位置很好。旁边的华新城璟园、银城西堤国际、拉德芳斯，房价都卖到7万/㎡。

但这个楼盘从布局、户型和环境来看，并不是常规小区，很多小公司在里面办公，楼下还有一些沿街餐饮店，但确实是住宅性质，有燃气，还是南京师范大学附属中学新城小学和初中的双学区。

南京房主心态消极：手握多套房，要不要抛

大家好，又到了吃瓜群众喜闻乐见的每周答疑时间。

在回答大家咨询过程中，我们能发现两个趋势

首先，是提问量显著增大，说明近期楼市释放的贷款放松、利率下降等表态，确实起到提振信心的作用。南京市场购买力并未消失，只是因为预期不明朗导致购买力暂时隐藏，买房人出手周期拉长。一旦有积极信号出现，这些购买力最终还是会回到市场。

其次，买房人普遍存在矛盾、焦虑、迷茫、纠结的心态。目前是不是合适的买房时机、现在买还是在等等、某些楼盘在降价到底能不能买、某个开发商的房子买了会不会有风险、如果现在不买怕以后就买不到了等问题，是房博士近期回答频率较多的提问。

在这里就分享两个典型的问题：

问题①：据说房地产新的政策要落地，上海有大户得到消息，紧急抛售93套房子套现。我手里也有多套房，分布在河西、燕子矶、紫东等地，要不要抛掉？

我向这位买房人澄清，所谓“上海房东抛售93套房子”的消息纯属谣言，和政策落地根本无关。

这批房子其实是开发商一批保留房源，如今因为公司内部在盘点清理手头资产，解决历史遗留库存，因而将这批房源出手，也就是所谓的“老房新售”。

这批房源由中介公司等渠道销售，因为价格优势导致不少人抢房，又恰逢楼市新政被广泛关注的时间节点，因而让人认为房东因政策原因恐慌性抛房。

至于房子要不要抛掉这个问题，取决于房子本身的素质到底如何。如果房子位于非核心的城市远郊甚至都市圈地段，且资金需求很迫切，其实可以趁现在将房子抓紧卖掉，换成素质好一点的房产。

如果说你的房子各方面素质都很好，那么即使你把房子抛掉了，其实也置换不到更好的房产。另外普通的工薪阶层、只有一套房的人群也不过度担心，这类人群大概率不在调控可能涵盖的范围内。

问题②：河西南有房降价卖，比较心动，然而我很奇怪，房子还没过三年限售期，但中介却说能买，请问房博士不知道可不可行。

这个问题其实对我来说蛮新鲜的，因为首先，河西有部分典型房源，价格令人心动。比如河西元通商圈的银城西堤国际，能有业主挂出6万/㎡的价格，如果我有钱有资格，可能也会心动。

不过河西南确实有房子刚刚交付不久，还没过3年限售期，这种房子如果想卖，会通过什么方式呢？今天我向一位中介朋友了解，原来采用的方式是婚配，也就是夫妻过户的方式，这里就不详细展开说了。

在这里我想说的是，河西是宇宙中心，如果真的有看上的房子，价格也心动，通过正规渠道也不是不能买。有些方式呢，虽然实操层面虽然可行，但付出的代价可能也要提前考虑清楚。

这其实是市场的普遍心态，想买房，但又担心。这清晰的传递出目前市场普遍的情绪：不安。

比如，有些买房人没有经历过房地产调控周期，没见识过楼市受政策影响出现房价波动。现在楼市调控力度之大、政策影响之深远前所未见，让买房人徘徊不前，纠结要不要把房子抛掉。

比如，很多买房人此前没想到：烂尾楼、延期交付可能距离自己如此之近；不少房企紧张的资金链会导致业主无法拿房。这样的状况，在以前市场行情比较好的时候，买房人想都没想过。

盲目下手要不得，不要捡了西瓜丢了芝麻。

美国见闻，洛杉矶市长宣布2028年奥运会开幕日期！不建奥动村，运动员宿舍历史上最寒酸...

洛杉矶市市长贾西堤（Eric Garcetti ）和奥林匹克官员宣布，2028年夏季奥运会开幕式将于2028年7月14日举行，赛程将持续至7月30日；开幕式将分别在博览公园（ Exposition Park）附近的洛杉矶纪念体育馆（ Los Angeles Memorial Coliseum），和位于英格伍（Inglewood）的 SoFi 体育场举行。残奥会随后将于8月15日拉开帷幕，于8月27日闭幕。

另外，洛杉矶2028年奥运会将不建奥运村，运动员将被安置到洛杉矶加州大学的学校宿舍里。

2028 年夏季奥运会和残奥会将包括至少 40 项运动的 800 项赛事，总时长超过 3000 小时。预计将有来自世界各地约 1万5000 名运动员聚集在南加州。

奥运会金牌得主珍妮特·埃文斯（Janet Evans ）表示，2028年洛杉矶奥运会将与众不同，向运动员和球迷展示南加州最出色的体育场馆和世界一流的文化。国际奥委会主席托马斯·巴赫（Thomas Bach）认为，洛杉矶将为举办世界上最大的文化、体育和娱乐活动提供完美的展现。

组委会还宣布了「PlayLA 」计划，将在未来六年内为洛杉矶的青少年体育项目投资 1.6 亿元，帮助洛杉矶各地的儿童以很少甚至免费的方式参与体育运动。巴赫表示，「距离 2028 年洛杉矶奥运会开幕式还有六年，这已经是奥运会的重要遗产，改变了10万儿童的生活」。

洛杉矶市正在为迎接奥运做出一系列重大改变，洛杉矶国际机场旅客自动输送系统已完工，预计明年可对外开放，这个系统能够将捷运、地铁、公车和租车公司连接起来。机场全面现代化项目也将在2028年洛杉矶奥运会前完工。此外，Crenshaw/LAX捷运线也已经完工，这条捷运线被视为提供前往机场的替代交通工具，能够缓解奥运期间英格伍的SoFi体育场的交通情况。贾西堤认为「奥运会是一个机会」，可以让洛杉矶在增加住房和交通方面成为「全国最便利的城市」。

贾西堤表示，届时Crpyto.com Arena、Pauley Pavilion和Dignity Health Sports Park等现有场馆将投入使用，并不会建造运动员村，而是将参赛者安置在洛杉矶加州大学的宿舍里。

2028年奥运会将是洛杉矶市第三次举办奥运会，该市此前还举办了1932年和1984年的奥运会。

9764元/平！保利拿下狮山小塘商住地！未来或许有28号线途径

5月土拍收官地块，狮山小塘工改居项目顺利出让，4家房企参加，仅2轮报价，最终保利华南总价23.4亿拿下，扣除配建楼面价9764元/方。

周边配套有万名广场、升平广场、小塘公园、佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校。

区域内二手楼盘不少，比如上林苑、西提国际花园、绿地丽雅香榭花园、时代领峰、中恒海晖城，均价11500~18500元/㎡左右。

3月，北京的花终于开始了。北京的花很多，但没有人能做到全拍，时间上根本忙不过来。仅列举，我拍过和我想去拍的一些花事（值得跑很远去拍的）。