第2套房子100万交税多少（100万的二套房要交多少税）

如20年前的10万房子！房子涨到了100万，现在要交税45万了？

安吉房产刘师傅

#安吉房产刘师傅

01:15

涨知识啦！

今天才知道买二手房还有一个协议价的说法，就是假如你买的房子实际成交价一百万，但是当地二手房评估价是一百二十万的话，那么你缴税的时候就必须按着评估价去缴税，也就是你要多交税了。

今天听同事讲的，各位大神有知道这里面的事的吗？

二手房收税由全价的1%变成了差价的20%，这对十年前买房的来说是致命的，拿#天津# 为例，十年前花100万买的房子，现在售价得200多万，税就得20多万啊，要是再早的房子，差价更多，税也更多，为了少交税，房主就会降价卖房，这样一来，近年买房的就跟着亏了，他们买到了高点。

置换房子越来越难了，依靠卖了旧房买新房的，很难实现了。

二手房是要锁死了吗？这样新房就好卖了吗？

#天津头条# #头条#

无成本票小规模开100W怎么交税

✅1.增值税=100万*1%=1万

✅2.附加税12%

其中:城建税7%，教育费3%，地方教育费2%

六费二费叠加享受即25%

=1万*12%*25%=300元

✅3.印花税=100万*0.3%*25%=75元

✅4.企业所得税=100万*2.5%=2.5万

✅5.分红个税=(100万-2.5万)*20%=19.5万

⭕️合计交税=1万+300元+75元+2.5万+19.5万=230375元

#企业顶层设计# #企业管理思维# #企业发展战略#

我想了好久的一个问题，为什么这个钱一直在贬值，难道就不能让他保值吗，不增不减多好！后来无意中我了解到了个人所得税，就比如说你花了100万买了套房子，这100万是你自己的钱，也就肯定是缴过个人所得税的钱，所以当你2年后想卖这套房时，这时房子值150万了，哪么你就该150万减去当时买房的100万不用缴税，剩下的50万是你赚的钱，就得按个人所得税来缴税了。

哪么问题就来了，房子还是哪套房子，什么都没变，看试房子增值了，涨价了，赚了，你试想一下，你150万卖掉房子后，扣除个人所得税，你剩下的钱还能把房子买回来吗？不能！为什么不能？因为个人所得税扣除了一部分钱！这房子到底是增值了还是贬值了？

再来试想下另一种情况，房子100万买到手，2年后没增没减，还是只能卖100万，这时我就不用缴个人所得税，到手的也应该有100万，这钱我还能再次又把房子买回来！

所以有时我在想，是不是钱不贬值，东西就不会涨价，不涨价就没有增值税，看懂没有？反之，钱贬值，东西会涨价，就会有增值税！

以上只是个人观点，欢迎大家发表下自己的看法！

以后有可能房子会白给都没人要，一个是所以的家庭都有两套以上，加上人口减少，结婚以后双方父母都有可能好几套房子，然后，房产税，遗产税，交易税，个人所得税，后面还有物业暖气等费用，等问题，多套房子怎么交易，房子以后不会是投资，会是累赘，还有贷款买房100万价值的房子，贷款30年，30年以后全部价格应该在180万左右，按照100万出售，但是问题又来了，按照现在的房价加上折旧费能卖70万就不错了，但是按照现在的房价，如果掉价以后也行有可能30万，花180万，最后就只值30万，投资价值没有了，房子要交房产税，所有人都有一两套，你会还交易吗？没有交易了，房子太多了要交税，会不会有可能房子给你都不要，最后剩下特殊行业的，会有购买，但是交通便利了，也会掉很多，那剩下的工厂都外迁了，城市农村平衡了，城市价格也会掉，除非沿海城市，其他都是一地鸡毛

如果一个人工资超过100万元，那么每增加100万元收入，要上缴45万元的税款！个人所得税的“7档综合税率表”原来是这个意思，综合收入越高，纳税就越高！

当个人综合所得额在36000元以下时，个税的税率为3%。

举例：

如果一个人全年取得综合税前收入186000元，其中“五险一金”个人部分全年扣50000元，专项附加扣除40000元，固定扣除费用60000元。（领到手不扣个税的工资是136000元）

那么当年他的应纳税所得额=186000-50000-40000-60000

=36000元

应上交的个税=36000*3%=1080元。

如果他的收入在增加10万元达到286000元时，他的应纳税所得额=286000-50000-40000-60000

=136000元

这个时候进入第2档税率了：

分两段计算：

36000*3%+100000*10%

=1080+10000

=11080元。

但为了计算方便，我们可以直接用表上的“速算扣除数”2520元。

136000*10%-2520=11080元。

那么以此类推，我们可以得到，当个人所得大幅增加后，比如公司的“董监高”工资收入都是以数百万计时，他们均达到了最后一档，即第7档45%的税率，这时每增加100万元，都会上交45%的税，即45万元。

45%这税率是远远高于企业所得税的税率25%，也高于个人所得税中的“财产转让收入”的税率20%。于是我们就看到了绝大多数非上市公司，会给公司的骨干员工发放股票，也就是常说的“股权激励”，这样职工在工资之外得到了额外的收入，同时上交个人所得税的税率也下降到20%以下了。

非上市公司的股权激励所获得的股票，是采用“卖价-买价”后的差价进行纳税的，税率为20%，这比工资收入的45%足足降低了25%！

所以我们可以发现，虽然表面上，个税对高收入人群收税特别高。但实际执行起来，纳税的人还是所谓的“中产阶级”在贡献税收。

但上市公司即使采用“股权激励”分发“限制性股票”，仍然是按“综合收入”7档交个税。

基本在20万元以下工资收入的人，交税适用的税率在3%以下。而20万-100万之间的工资收入，才是纳税的主要群体，适用的税率从20%-35%，超过100万的工资收入后，很少直接通过工资来发放了，大部分会考虑股权支付了，这样只要不卖股票，就不会交税。

这里解释下综合所得收入是指哪些收入？

“综合所得”主要包括这4种类型的收入：工资薪金、劳务报酬、特许权使用费、稿酬。

这4种收入，在第二年的汇算清缴时，要加在一起作为“综合收入”计算个人所得税，再与平时的预缴进行对比，多退少补。

公转私100万，这样操作，不用交一分钱的税，谁用谁受益！

今天跟大家分享一个节税的小秒招，就算老板只有小学水平，也能学会，还很轻松！

王哲是我一个学员，他公司账户上有税后利润500万，问：怎么把钱从公户上取100万，交税还最低？

我给他支了一招：把他名下开过2-3年，原价200万的宝马车以100万的价格卖给公司，就可以安全从公账拿走，还不用交税，你学会了吗？