房产国五条（近年来房地产国五条的背景和目的是什么）

一、加强房地产管理

1. 加强法规制定和完善，科学规范房地产市场开发秩序，实施更加严格的财金管理制度，建立有效的监督管理制度，确保房地产市场稳定有序发展。

2. 加快完善房地产市场竞争秩序，建立更加完善的准入管理制度，落实市场准入资格申报制度，促进公平竞争，维护市场规则。

3. 加强居民住房保障制度，落实居民安居保障责任，推动住房分配机制改革，激发居民积极性和创新能力，为大众创造稳定、充分、有序的住房市场环境。

4. 加强房产交易安全保障，建立多层次安全机制，切实保护消费者的合法权益，完善中介机构和第三方机构的责任追究机制，规范经纪服务行为。

5. 全面推开住房投资细分市场，打通房屋投资和融资通道，开辟租赁市场，深化房地产市场体制改革，实现市场化、法治化、商品化的发展进程。

一、买卖房地产必须要真实登记

1、买卖房地产必须经过真实登记，即买受人与出卖人应向实施抵押的地方房管部门提出《房地产买卖合同书》和买受人出具的《抵押权人担保承诺书》，进行买卖房地产的真实登记，由地方各级房管部门负责实施抵押担保的登记工作。

二、买卖房地产必须要办理备案

2、买卖房地产必须办理备案，即买卖双方经过真实登记后，应向实施抵押的地方房管部门办理相关手续，办理备案工作，统计全国房地产买卖情况。

三、买卖房地产必须缴付税费

3、买卖房地产必须缴付税费，即买受人根据国家有关规定，必须对出售的房地产缴纳相应的营业税、转让税或土地使用税等税费，同时，还要支付购买房地产的费用，如评估费、律师费等。

四、买卖房地产必须办理登记，

4、买卖房地产必须办理登记，即完成了买卖双方签订合同、办理备案、完成税费缴纳等手续后，应当向实施抵押的地方房管部门或其他有关部门申请办理合同登记，落实买卖双方的各项义务，确保买卖双方的合法权益得到保护。

五、执行房产国法规

5、执行房产国法规，即执行《房地产管理法》、《不动产 管理法》等房产国的有关法律、法规和规章。在实施买卖房地产抵押担保行为时，必须严格遵守房产国规定的有关规定，保障出卖人、买受人和抵押人等当事人的合法权益，维护房地产市场的公平、公正、公开。