武汉 豪宅税（武汉豪宅税征收标准2020）

#武汉头条#重磅，武汉楼市又一新政好消息来了。

在武汉住保房管上看到，最新发布了一则换购住房个人所得税的优惠政策。

在发文中，详细地解释了如下问题：

1、什么时候退。

2、满足什么条件可以退税。

3、退税是怎么计算的。

4、出售住房和新购住房时间是如何计算的。

5、怎么样申请退换购住房个人所得税

符合条件可以申请了，想换购的是个重大利好消息。

房地产税扩大试点范围了！

人大授权国务院五年时间！

国务院很快确定试点地区！

房地产税扩面，从现金流折现模型上，将降低房产价值。但是，大家又要看到，从温哥华，旧金山，伦敦，巴黎到亚洲各大城市，房价均已或正在创下历史新高。

初步判断，北京房价，上海房价，深圳房价，厦门房价，广州房价，武汉房价，成都房价，南通房价，仍然是一个值得研究的课题。

任何可以通过房租提价而全部或部分转移房产税的房子，将是房产“核心资产”。

但这个消息，对恒大等一批急需去化的公司，会有压力，因为部分持币待购者，也许会阶段性看空房价。[胡瓜]

疫情对商铺办公楼和公寓完成最后一击

武汉市场，我们一直说，不要买商铺，也不要买公寓，更不要买办公楼，2020年之前，我也是这样说，有疫情没疫情都不建议。

即便是没疫情，武汉的这些产品都太贵了，尤其是商铺办公楼，一平米比同地段的房子贵不少，房子卖2万一平，商铺办公楼卖2-3万一平，50年产权，交易各种税。本身就不是一个很好的投资产品，不说现在疫情，即便是原来，这些产品也不好转手，一铺养三代那都是很久以前的事情了。转手就亏一半，即便是很中心地带的商铺写字楼，也是这样的。

公寓又特殊一点，便宜反而是其优点，同地段房子卖2万，它只要1.3，很多年轻人，喜欢买，买了之后，每次也是要到卖的时候，非常麻烦，几乎卖不出去。你说谁会愿意一直住在一个小套间，交更贵的水电和物业，享受最差的居住体验呢？但是公寓一直还是有人买的，主要以年轻单身女性为主，这都是中介害的。主要还是卖的时候，税费太高了，买二手公寓的人太少了，必须骨折卖。

疫情下，这三种产品，更是遭到最大的打击，线下还有生意吗，去年的时候，汉口核心地带地铁口的商铺，都在大量招租，经济下行，办公楼空置率之前一直就高，现在更是惨不忍睹，公寓里面住的，基本都是短时间在城市的打工人，现在很多人工作都没有了，公寓也租不出去。

你要去调研一下，你要说房价下跌了多少，那么，这三种产品，一定是成倍的下跌，甚至不止。

#武汉楼市#

#武汉楼市# 有人说，武汉80%的房子是不值得买的，还有人说武汉90%的房子都是垃圾，其实是有一定的道理的。

@光谷房亮亮

现在中国城市里房产保有量约3.1亿套，城市居民家庭户平均1.1套，从总量说房子渡过了紧缺时代，现在是过剩时代。

这里面有很多人持有多套房，有的人是没有房，总量上看是足够的，针对持有多套房的嘛，国家后面就是房地产税，大势所趋，那到时候呢，多套房持有者减少套数，一定是从居住体验差的开始，房龄比较老的，居住环境差的，将在二手市场越来越难卖，如果房地产税让每个人只持有一套房子，那么多套房的业主，肯定会把自己的多套房子换成一个能够改善居住好的房子

武汉目前的住房是385万套，按三口之家换算的话，