学区房新政策2016（学区房新政策2021学位制）-国标房产网

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成都房产新政后，学区价格是如何变化。16年开启限购，17年卡紧购房资格，18年摇号刚需优先政策，下半年发布“最严限购令”，直到2020年9月提高免征年限，加大对于二手房的影响，11月开启“无房家庭”优先，更把新房“卡死”。

从政策变化来看学区价格涨幅，以实验小学为例，人民中路5号划片小区多为各单位房，年限长，也是俗称的“老破小”。

学区房新政策2016（学区房新政策2021学位制）

2016年成交单价在1.5万左右，到2019年开启明显涨势，1月达到高峰3.1万，而后有所回落，最低降至2万出头，可随公民同招且100％摇号，又出现较大涨幅，直到2020年12月的4万单价。

如果你有学区问题，可私信关注@学区长淘房解答。

#成都头条# #成都房产#

高新区学区房急售急售急售！！！！！！！

建成年代：2016

位置：高新区

产权是否满两年：满二唯一

学区：正读益州小学学位未用

面积：137平

楼层: 24楼层

梯户比:2梯5户

产权: 个人产权

物业费：2.6/元/月/平

售价316万

保定学区房买房要趁早

自从保定2016年9月实施新政策以来，学区房需要提前买，家长不必恐慌，这个政策指的是2016年已经入学的学校，比如说2019.2020年的新学校，肯定是达到不了5年，比如说新秀，招生都是1年级，初一开始，所以一般不适合5年政策，你学校都没有5年么，凭什么要求适龄儿童5年。

但是像新保师附小，河北小学还是提前买吧，没有房子户口，那你有其他的吗？

因为这几年的房价基本是没有什么浮动了，涨个3.5万，降个3.5万对于为了孩子上学的重要性不大了，有的人买了学区房不住，也就出租出去了，所以，该买就买吧，不用再等了，每个小区的优质房源越卖越少，这种9年一贯制的学校，在上学这9年是不允许动户口的，所以说，新鲜水果越来越少，如果您还要等，我也适可而止不多说了。

保定学区虽然多，尽量选择一个好的校风环境，比如说保师附小，新秀等等？

您，同意吗？

2016年新生儿是近20年最多的，也就是明年上小学人数是最多的，但五年后上小学的人数可能是今年的一半，所以就算没有其他政策，学区房估计也得凉一些。

我们是年底落户北京户口，现在西城木樨地北里有一套一居，是白云路小学学区，是2016年为了孩子上学买的，孩子目前广内回小，因为去年没有户口，被调剂了。现在想换房子满足自住，还想尽量解决上学远的问题，现租住玉渊潭南路三峡水利这边。但有好几个问题困扰:

孩子2027年上初中，我爱人单位有ZB，可以上好点的初中，但是可能需要西城户口（每年政策不同）。我们现在有两个方案，一是卖掉西城的一居，在海淀玉渊潭南路晾果厂这边买个小三居75平，够首付，后续还贷款即可。手里还有220左右，想在西城其他学区再买个一居用来落户，5年后卖掉，给两个老人买套能住的一居，两套还贷总额占年收入一半，这个方案的弊端，就是孩子上学较远的问题没解决，近4年需要持续。

二是在西城买一套总价1200的三居(槐柏树后街，91平），卖房的钱加手里积蓄，够首付，每年还贷金额还是占我们收入的一半。优点是解决上学远和户口问题，弊端是想再买一套一居给老人，就有点困难了，这边的居住面积大，周边环境比玉渊潭南路要差些。

回答：

1、我一般只能从投资角度分析，这是自住为主了，外人不好建议吧。

2、都是学区房，也就是都有溢价，大多数都是中等，30%左右。总价低小户型溢价高，基本都是当做占坑儿房的，一般在40%左右，也就是500万买到300万左右的居住体验，考虑好这居住的性价比。

持有五年，那就是2027年，考虑好吧。北京是2026年确定性的入学低谷期，如果到时候没有政策鼓励，那有可能因为入学儿童减少而影响溢价率。未必是下降，也有可能是涨的慢。

3、槐柏树1200万的，这总价比较高，但在西城也不算太特殊，所以溢价率估计也差不多得30%了，至少20%以上。比占坑儿房是相对风险低些，自住的功能更强。既然房子是用来住的，那就买这套呗，长期自住也就无所谓什么套现了。

当然如果能买到晾果厂更好的小区就最好，比如财政部大院，保值什么的在老公房里排第一梯队。就是贵，出房还少。

4、总之如果是自住为主就一步到位吧，尽量避免再一次折腾，每次的税费都不少。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

[学区房为什么这么火?]

近一年半，和平学区房平均涨了40- 50%。

主要有三点原因:

1、和平831政策造成供应降低需求集中。

2、适龄儿童小高峰。

因为2016年放开二胎，所以2016、2017两年出生人口是一个高峰。

分别是11.5万人和11.9万人，2018年就降到10万人。

3、学区房成资产避风港。

这几年天津楼市下行，唯一升值的就是学区房，形成了马太效应。

就因为这个唯一性，所以主管部门不会打压。

感兴趣欢迎加裙讨论

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#重庆头条# 想要在重庆主城区炒作学区房的炒房者们，可以认真阅读这段话：“义务教育招生政策，每年都会根据市教委当年政策变化、区域实际进行调整，并在5月底6月初对外公布。六年后的初中招生政策，建议信访人提前关注相关学校发布的招生信息。”……没错！这是两江新区的答复！事实上，最近，几乎重庆主城区每个区都是类似的答复！比如说，巴南区龙湖某楼盘去问，小区旁边规划的小学初中，是不是龙湖的配套小学？！答复是，龙湖xx楼盘没有配套小学……这并不是以后龙湖xx楼盘旁边这个新建的小学，就不会招收龙湖的业主生，而是说……不能承诺一定招收龙湖的业主生……不允许房地产开发商承诺一定可以就读xx小学、xx初中，这是动真格的！因此，最近，无论哪个新建楼盘的购房者去问周边的小学、初中的规划或者新建中的学校……答复都是以当年的通知为准！也就是说，2021年的招生通知，并不一定在2022年就100%完全不变！没有人承诺10年不变，100年不变！而且，说实话……2016年-2017年是人口出生大年，2020年人口出生数量大幅度减少……人口的大幅波动，也会导致未来10年的小学、初中的划片范围，会经常需要根据实际的人口数量进行动态调整……#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师

保定学区房5年落户政策

2016年出台政策，整整5年，不仅压制了炒作学区房，9年义务教育期间户口不许动，保定学区房价格平稳健康发展。

每年的8月31日都是落户高峰期，记得去年7.8月份去派出所咨询，人家真没空搭理我。建议有必要需求的及时落地买房，等31号之前一定是一波小高潮，那时候没得选还得价格高。

既然9年期间户口不动，那么在售户型会不会特别少，这个不一定，每年的初三毕业生也有一部分卖房子的，所以不用太担心买不到房，只需要担心的确在8.31号之前价格会涨点。

不到5年怎么办，原则上“原则”看当年入学的生源数量，一些新交房的小区一般不卡年限，所以受到了很多家长的青睐。

#合肥头条# 合肥市2021年二手房要“凉凉”了吗？想多了！

首先是对学区可能施行的从“单片划区“到探索“多片划区“，还有坊间传言的“六年学位制”，都让投资学区房的未来有了很大的不确定性！

另外2021年合肥还有43大纯新盘即将入市，相对二手房而言，新房额外费用更少，首先是交易费用方面，二手房的契税、佣金、不满二，不满五年唯一，有大量税费，除了一些固定资产学区，新房完胜！

城市的发展和建设，离不开房地产的支撑，土拍也是城市建设筹集资金最直接的方式，未来楼市还是以“稳中有升“为主！任何传言的政策只是为了给楼市降温，真正的严控从来不给传出的时间，野蛮而直接，让你猝不及防，比如2016年楼市火热时十一假期的突然限购，前不久半夜的社保事件！

前几年我至少发了200条信息，呼吁买学区房，2021年不呼吁！

中国的学区房从2022年开始会迅速降温，学区房是提前三年买，2016年是生育高峰，2019年到2020年是买学区房的最巅峰，全国各地会到处建学校，到2023年有些普通名校就会没有生源。

全国2020年大部分城市出生率同比2016年下降40%～

这几天都为孩子初中的事情焦虑的睡不着觉。来宁波17年了，目前买过卖过的房子总共3套。2008年我们两个刚工作3年就买了我们人生中的第一套房，2010年生了女儿，当然这个也是女儿幼儿园和小学的学区房。2016年5月份我们在宁波市买了人生第二套房，但当时买房的时候没有考虑太多孩子上学的事情就觉得在城市里有套房就行，并且当时的想法就是女儿上初中可以掐尖考试，谁知2020年有了摇号政策。2019年夏天我们把现住的房子卖了又买了离我们最近的高铁站的房子，学区并不好，当时还是没有考虑孩子读书的事情。现在女儿5年级马上上完，我却一直为孩子上初中的事情发愁。看到别人都有学区房，而自己的两个学区都很一般，并且属于是比较差的学区。说实话最近经常为了这个事情和老公争执。今天早上问女儿，觉得读书是学校重要还是自己更重要，女儿说当然是自己啊，听到女儿这样说，我心里略感欣慰。再说说女儿，平时成绩还不错，她自制力，习惯都比较好，也很有上进心，做事情特别稳，整个小学可以说从来没有丢三落四的问题，在学校基本没有丢过东西。我是觉得女儿不是特别容易受人影响的一个女孩子，就是不知道真正到了那个大环境会是怎么样的？说说大家的看法，如果是你们，你们觉得有必要把现在的房子卖了换成学区房吗？

【传合肥6年学位制已在路上，严打炒房“第三斧”恐指向名校二手房】

学区房一直是人们关注的话题，而学区房价格的高涨也是这几年不断出现的现象。

近期，合肥某学区房成交单价破7万/㎡，再次将学区房推到了风口浪尖。有大V终于发声，合肥未来可能会和别的大城市一样，实行学位制！

据大V张弦哥发文表示，”合肥未来极有可能类似南京的学区房政策（学位制），缓解教学压力！”

所谓6年一学位，就是一套房产6年内只提供一户家庭的学位。

也就是说你买了一套学区房，如果这套房子的名下学位已经被占了，那也只有等6年才能有上学的机会。

学位制的出台，对于学区炒房的现象是个很好的打击。我们可以看到，有8成市民是支持实施学位制的。

面对学区房的房价上涨，很多城市都出台了不少控制政策。比如南京出台的公民同招，芜湖市的学区房限售政策等。

其实，合肥有学校很早就执行了“学区房6年限售”政策。

2017年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理。

其实，这个政策在2016年合肥师范附小教育集团万慈小学就已经开始执行了。

除了万慈小学以外，合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中，同样都有这条规定，“学生在学校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理”。

这一举对打击学区房投资客以及限制生源数量都有很好的效果，另一方面也在一定程度上遏制了学区房炒作。

#学区房#

一个朋友向我求助，学区房还要不要留着。

坐标成都，年薪30w，2016年房价上涨前上车一套房子，位于攀成钢片区，450w总价，贷款300w，现每年还贷20w，只能剩下10w生活，四脚吞金兽两个，压力较大。现在房价大约1200w。

今年国家密集出台房产调控及教育政策，学区房可能要凉，朋友就问我是不是可以出手卖掉，然后换个非学区房，减少点支出压力，各位家人你们怎么看。

谨慎追高，请勿割肉

在中国赚钱生活，一定要遵循社会主义核心价值观，道德的底线才是法律...

看看周末的消息：

1、宏观

深圳拟出台新政，从根本上铲除学区房派生的种种弊端。

（1）大学区招生，目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，一旦采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破。

（2）教师交流制度，学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。

打压学区房提高生育率，这也断了很多炒房人的财路，据我所知我几个会炒房的朋友都在出售资产，收手观望了，我看用不了多久他们就会进军股市当韭菜

房市和股市是个天然的跷跷板，房市的钱少了股市的钱就会多，所以打压房价就是利好股市。

2、新能源

中共中央政治局：支持新能源汽车加快发展

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要挖掘国内市场潜力，支持新能源汽车加快发展。

拜登欲令美车企承诺2030年电动汽车占比40%

在发展电动汽车方面，拜登政府的行为路线图愈发明朗。、知情人士消息称，拜登政府正与美国汽车制造商协商，希望他们可以支持一项协议：到2030年前，美国至少40%的新车销售将是电动汽车。

前两天还看到个南非要大力发展新能源的新闻，非洲要发展新能源利好中国新能源企业。

3、白酒

水井坊终止与国威公司酱酒合资项目

茅台上半年营收增长11.68%至490.87亿元，净利润增长9.08%至246.54亿元，净利润9.08%的增长幅度创下了自2016年来的新低。张坤掌舵的易方达蓝筹精选混合型证券投资基金退出前十大股东行列。

水井坊继续出利空，茅台的业绩就是符合预期，这基本上算是利空出尽了，再下杀一波基本就会开始反弹。

4、欧美股市下跌，道指跌0.42%，标普500指数跌0.54%，纳指跌0.71%。

大盘：

A股：创业板强度很高周线上收出长下影线，主要还是光伏、锂电池、半导体强势导致，上证指数就要差很多，主要是白马股还处于下跌趋势导致，下周要格外注意光伏、锂电池、半导体能不能继续走强，这三个板块位置已经比较高了，很有可能会开始出货。

猴股：胡志明、VN30都处在底部震荡，指数方面走的倒是没啥问题，主要还是疫情没有出现明显拐点，单日新增起起伏伏。

板块：

光伏：太阳能、风能等发电→储能→特高压送电，现在在第二三阶段，这样炒下去下周基本就到头了，要注意别去追高。

锂电池：目前主要炒的还是锂矿，周末又放出来一个盐湖股份，估计下周还能带动带动市场情绪。

芯片：还在强势上涨中，这种情况基本不用去卖，继续拿着就行。

白酒：这个位置别再去割肉了，等反弹。

白酒利空频频，新能源、芯片倒是利好不断，真让人害怕。

郁闷啊，郑州的学区房，河南省实验小学的房子居然卖不动，为啥没人看呢？

昨天听一个同事打电话，和业主沟通价格，感慨现在郑州老房子难卖。连一直号称“增值神房”的学区房都搁浅了。

房子位于经一路纬二路交叉口，属于省直单位小区，物业非常好。又是省实验小区的学区房。电话里听业主说是2016年呢会，以14000每平买的。这个位置也非常好租，从来没想过卖。但是从去年下半年开始，租金就一落千丈。于是想卖掉。

然而现在房价就跟“温水煮青蛙一样。”真是一步慢，步步慢。去年嫌弃小区里26000卖的低。今年挂23000，年后愣是每一个客户看。

“这是啥情况啊，现在利率才4.9这么低，看房客户应该多才对，人都去哪了？”听着电话里业主焦虑的声音，我同事也有点无语。

因为年后就跟业主谈过价格，在市场彻底回暖前赶紧再降点卖掉。当时业主心态稳的一比，说今年买房客户肯定多，政策好，不担心。

“老师，现在二手房，楼龄新的房子，的确看房看的嗷嗷叫。基本10年房龄左右的两房，三房客户都非常多，半个月有20个带看都问题不大。但是咱这边房子特殊。

很多人买房只是为了买个学区房名额，能上学就行，所以考虑的都是总价最低的房子。”

“像咱这种100平的大房子，真要奔着住，也不是没有客户。关键咱这电梯一直加装不了啊。这从20年都开始签协议装，咱现在都没装好。”同事也是说的口干舌燥。

的确，按照系统对房源评分，也就9分以上房源有可能三个月内成交。目前小区里房子都是两三分，呢就是没人看，也没成交希望。

“呢不行我再降点，一平再降个1000块钱。”业主纠结的肉疼倒。

“老师这个报价，真的不是我非得让您降。但是咱想成交，必须得有带看。您就算降到20000，要是咱房子看房看的多，您在往上加就行。咱现在这个价格真的虚高，看的人不会多。这价格现在得听市场的。”我同事还想再劝，但是业主已经拒绝了。

我们小区好，就得比别人卖的贵。。。。

我就纳闷了，这卖房也好，卖任何商品也罢。不就应该跟着市场走嘛。这都四个月没一个人看房了，咋还守着自己价格不松呢。

业主估计也挺郁闷，自己99年的省单位家属院学区房，又是一环位置，今年楼市又各种政策扶持，咋就没人买呢？

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2011年买的四号线沿线学区房，售楼员说2016年开通，结果2015年才开始建，孩子刚小学毕业了还没通。[大笑]

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沈阳地铁四号线列车开始调试为上线运行做好准备

#合肥头条# #合肥身边事# #学区房#

合肥的学区房有没有用？学区房到底对孩子有多大的帮助？是什么让大家愿意挤破头高价去抢购一套“学区房”，拿到一张“学票”！安徽高考昨天放榜后，大家对学区房又开始热议。

家里亲大姐2016年购买了庐阳中学+海棠小学的荷塘月色小区，亲二姐又在2017年购买了38中+和小双本部的中天左岸小区，。其实她们本身都已经有住房，却还非要背负更多的房贷压力，再买一套学区房，专门给孩子读书用。为什么呢？

但慢慢的从她们那里得知，其实他们买房不光是为孩子读书，更是还有投资的想法。9年孩子义务教育不仅可以上好学校，等孩子上了高中，还可以直接卖掉还会有更多的投资回报。一举两得。现在有这种想法的父母越来越多，所以导致好学校周边一房难求，尤其那种面积小，总价低，可挂户口的小户型。在加上中介炒作，他们买下来自己根本就不住。都是为了将来好转手，而且还稳赚不赔。

还有就是孩子进了好学校，就真的学习会变好么？这是个是个大大的❓

我的孩子还只有5岁，在幼儿园。我目前还没有感受到来自“学区房”的强烈压力，但身边的朋友都在考虑这个事情。我在想我是不是也要逼下老公去考虑下这个事情，再买一套学区房？

可是房住不能炒啊！

一个学校就可以带动一片地区的房价。

这里是上海花木地区。

这里有一所中学，建平中学西校。

今年由于上海私立学校也要摇号，

使上海的学区房猛烈上涨。

周边的大唐盛世花园的二房已报价1450了。比年初上涨了几百万！而2016年时3房才1280万。当时有个朋友卖了大唐盛世的房子，就这个价。

上海的房价今年实实在在的涨了太多了啊！

哎！一般人只能望而却步了。

朋友，说说你居住周围的房价怎么样了？