房价2019年跌一半（2019房价会跌吗）

房价未来看人口

鹰城没有鹰

中国的房价会像出生人口一样跌的让人瞠目结舌，如同出生人口数量一样：腰斩！中国出生人口从2017年开始由1700多万一路下跌到2021年1000万出头，今年恐怕800万左右，负增长200万以上。短短五年断崖式下跌。还记得2020年时大家开始意识到出生人口下跌过猛的问题，不过那时候并没有当回事，毕竟两三年前还1700万呢，“一年出生一座一线城市的人口”，因此对人口出生暴跌不以为意。又过了两年到了2022年，人口负增长已经板上钉钉，大家真正开始认为人口出生率不仅断崖式下跌还看不到底。房价也会像出生人口一样，2019年高位下跌，2021年时大家还不以为意，认为暂时横盘疫情过去还是会涨的。到2022年大家信心不足了都知道不会涨了，各种数据也都证明全国房价普跌，不过还是会有期望，认为国家会救，房价不会跌太多。等到了2023年，2019——2023正好5年，房价会继续猛往下，会和1700万到800万一样，腰斩！

中国的房价会像出生人口一样跌的让人瞠目结舌，如同出生人口数量一样：腰斩！

中国出生人口从2017年开始由1700多万一路下跌到2021年1000万出头，今年恐怕800万左右，负增长200万以上。短短五年断崖式下跌。

还记得2020年时大家开始意识到出生人口下跌过猛的问题，不过那时候并没有当回事，毕竟两三年前还1700万呢，“一年出生一座一线城市的人口”，因此对人口出生暴跌不以为意。又过了两年到了2022年，人口负增长已经板上钉钉，大家真正开始认为人口出生率不仅断崖式下跌还看不到底。

房价也会像出生人口一样，2019年高位下跌，2021年时大家还不以为意，认为暂时横盘疫情过去还是会涨的。到2022年大家信心不足了都知道不会涨了，各种数据也都证明全国房价普跌，不过还是会有期望，认为国家会救，房价不会跌太多。等到了2023年，2019——2023正好5年，房价会继续猛往下，会和1700万到800万一样，腰斩！

今天才知道，真的有人在看“统计指数”买房吗？？

2019年有数据统计，北京房价6万3一平米，2022年上个月，统计北京房价5万9一平米。

这么说的话，北京房价近3年，每平米跌4000？

原来真的有人信“指数，统计部门坏也就算了，某些个为了流量的自媒体，也挺坏……

防疫结束后，房价会上涨吗？

病毒依然在，但防疫结束了！又一次证明了我们国家的管理能力，再讨论放开好还是管控好已经没有任何价值。

日子就要恢复2019年疫情之前的样子了。什么行程码，场所码，排队捅嗓子，什么密接，次密接等等都退出历史舞台了。

大家开始讨论，预测放开后房价能不能涨回来？

依然分为两派，从有商品房起就分为两派，看涨和看跌的从来没有统一过。

都有不容置疑，掷地有声的论据，都对对方嗤之以鼻，认为对方脑子有病，而且病得不轻。

尽管两派结论截然相反，但是有一点是意见一致的。就是国家在救房地产，而且会进一步加大力度。

看涨的认为在中国，没有什么内部事情是国家想搞但搞不成的；看跌的认为你再想方设法鼓励大家买房，但是人手里没钱，就是想买也买不起了。

那么关键问题集中在了到底大家有没有钱再买房了？

我个人认为，即使没有3年疫情，买不起的也还是买不起。3年疫情期间家庭银行存款一直是增长的，也就是说不少人的收入增加了，国家拿出来的钱最终是流进一些人的腰包。

有钱人是不甘心把钱存在银行的（如果他甘心存银行的话，也不会成为有钱人），他会去投资回报率超过银行利息的资产，那么明年有什么优质资产值得投资？

不一定会投资房地产，但他一定会认真考虑评估房地产。

还有一点也是很清楚的，那就是永远不可能出现有些人希望的那样～大家都坚持不买房子坐等暴跌。

七八年前8500买的一套房子，住了四五年到2019年已经两万多，约2.5倍。不计杠杆、费用，四年2.5倍如果出手，年化约25.7%。

这两三年房价大跌，它大概跌回了1.5万。前后八年15000/8500=1.76倍，约当年化7.3%的样子。

它会有起伏。卖出收割必有一个最优收益率的点，而拉长时间看，它不会一直涨，会倾向于平均收益。

上市公司作为一种资产，我不认为它们会有根本的区别。我认为以若干年计翻倍，是特别正常的一种思考方式。

我还认为，对于绝大多数散户，除了分散、低位不断买入优质资产，并且尽可能长期持有，其他任何策略基本都是便便。

2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。

相比之下，有34个城市低于2年前的2020年6月，包括武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市、经济大市。34城中，跌幅前五名分别是牡丹江(下跌了15.8%)、哈尔滨(下跌了10.1%)、安庆、贵阳、太原。

深圳房价到底降没降？这张图或许可以告诉你答案。

招商领玺今天拿预售了。

这个位于深圳前海的楼盘，决定要推出二期产品。

价格呢？均价10.25万/㎡。

为什么说房价降了？

2019年底，这个楼盘卖一期产品，456套房，当天售罄。

价格多少？10.8万/㎡。

时隔近2年，房价反而跌了5500元/㎡。

而且，前海下一个楼盘，还会降价。

深圳计划于9月28日出让的宅地中，就有1块地在前海。

这块地，建成的商品房，毛坯均价9.8万/㎡，下降幅度更大。

一方面加大供应，一方面狠砍溢价率、下调限价，看来未来深圳的房价会更稳。

说到这里，大象想问你一个问题：你认为#深圳#房价到底了吗？

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我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。

广州女网友：刘女士看到肇庆房价便宜，2019年花96万买套房，如今房价几乎腰斩，亏了50万，肠子都悔青了。

2019年年初，刘女士看到大湾区规划出炉，其中包含了肇庆这座城市。于是，就想着给未来布局，实现资产优化增值。开车去了肇庆的大旺区，看中了一个楼盘。

当时的销售告诉她：“大湾区的规划出来了，包括了肇庆，未来这里的房价要大涨，这里的空气比广州佛山好，未来5年，房价将会超过佛山，突破3万元；广州的地铁未来也会规划到肇庆……这里是中心区，三房可以租到4000元……”

当时的刘女士，听得激情澎湃，当天就买了一套107平米的三房，带装修总价96万，折算房价9000元，月供30年，每月还3800元。她想着，交房后直接放租，租金抵月供，毫无压力。过几年，等涨到2万，直接转手卖掉。

过了1年多，刘女士的房子顺利交楼了！拿到了钥匙，立马去中介门店放租，中介问她：租多少钱？她道：4000元。中介门店笑声一片，其中有个女销售：大姐，这里最多只能租到1200元哈！

刘女士，此时还不相信。又多找了几家门店，对比咨询了一下，刚刚的中介说的是实话，而且还不太好出租。

想起以前卖房销售说的话，可以租到4000元，完全都是骗人的。刘女士只有通过降低租金出租，2500元…2000元…1500元一直降低租金，最终花了4个月时间，以1100元的租金租了出去！

到了2021年，刘女士因为生意资金周转困难，想卖掉这套房子。打听了一下，这个楼盘现在的一手楼竟然只卖5300元，周围的其他楼盘二手只卖5000元。中介告诉刘女士：最多只能卖到54万！

这套房子买来，不到3年，房价几乎腰斩，跌了42万，如果加上里面的月供利息，相当于亏了50万。

刘女士，这时心里的苦，只能打碎牙，自己慢慢咽下去！

【#唐山房价跌回两年前##郑州房价跌回5年前#】第一财经记者根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。

合肥房价降得有点恐怖，曾经登上2019年涨幅最高的小区，现在差不多一年的时间，总价最高时300万一套。如今降到200w左右一套。降幅比例50%。也就是说每套降幅差不多100w。按照30%比例的首付。一年中就将首付全部跌掉了。如果算上契税，手续费，等等。首付没有了，还要搭进十几,如果是资金实力厚实的家庭。尚且能接受。如果是刚需上车的家庭。真不知道该如何了。是不是意味着合肥的房价触底了呢?对此，你是怎么看的呢？欢迎讨论！