小产权房和私房的区别？

除了公房以外都属私房，小产权房是没有取得合法手续的违章建筑，是办不了产权证的

小产权房是指在集体土地上修建的房子，而私房是个人独自的房子。

“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

你好!

小产权房源于我们国家两种不同的土地所有制度。当前能够获得房产证的房地产项目，都是国有土地使用权租赁后，政府认可的商品房项目。但是，我国还有一大批集体所有制的土地，也就是农业土地。将集体所有制土地用来盖房子，卖给城里人，就成为所谓的小产权房。因此，小产权房实际上就是两种不同所有制的土地在市场经济下不同待遇的结果。而这两种土地所有制的背后，更大的问题就是城市户口与农业户口不同待遇的二元户口体制。当前小产权房挑战的除了土地制度外，同时也在挑战现行户口制度。