认房又认贷怎么理解，我买了一套房，公积金贷款，我把该房屋出售，再买用商贷贷款，算2套吗？

算二套贷款的，只要是用于购房的贷款，你将贷款还完，也算是有过贷款记录的，你的个人贷款资料和信用记录都会保留，你将公积金贷款的这套房售出，在银行的贷款资料了就留有你的贷款信息了，再买商品房就是第二套购房贷款了，不过看你所在的城市银行怎么认定了，你可以咨询售楼部的置业顾问，他们和合作银行会给你准确的答复。

据悉，今年4月初，住建部、央行、银监会联合规定，二套房贷款政策对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的严厉政策。按揭贷款购房必须先出示房管部门的房屋证明，如果是二套房，首付比例将提高。市房管局相关部门负责人透露，接入住建部的数据包括市区以及下属县(市)的住房信息。 市房管局相关负责人表示，房管部门对出具的每一张证明都有备案，银行拿到贷款人的证明时，还可以和房管部门进行核对。“房管部门只会与银行进行核实，不会造成市民购房情况等隐私泄露。”该负责人说。 某银行个贷中心工作人员也表示，房管部门的证明是银行发放贷款的重要凭据，同时也杜绝了浑水摸鱼骗贷情况的发生。

商业贷款二套房“认房又认贷”政策解析： 首付50%、利率上浮1.1倍 2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。。