酒店式公寓好不好?酒店式公寓有什么优缺点?

　　现在有一些酒店式公寓，不仅房屋装修好，而且还有物业管家24小时提供服务，居住起来非常舒适。那么酒店式公寓有什么优缺点吗?在本文中就为大家深度分析酒店式公寓好不好。

酒店式公寓好不好?

　酒店式公寓优点：

　　1、便宜，单价都比同地段的便宜，总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50平方米左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;

　　2、空间分割灵活，由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。

　　3、物业服务好。酒店式公寓的优势在于物业服务质量，可以随时解决业主的生活问题。

　　4、配套设施好。酒店式公寓一般位于地段较好的地方，交通便利，配套较为齐全，也方便业主上班、上学。

　　酒店式公寓缺点：

　　1、使用年限明显短于住宅

　　住宅土地使用权70年，酒店式公寓通常只有40年或50年，如果是市面上库存时间比较长的项目，土地使用权动辄缩水8年、10年。

　　2、使用成本高

　　酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，但本质上是商业用房，水电都是商用价，从长远来看，水电费是一笔不小的支出。酒店式公寓的物业费、公共维修基金、各种维护费用也都比住宅贵上不少。

　　除此之外，大部分酒店式公寓不通煤气、不通燃气管道，只能用电磁炉做饭，电量自然也就居高不下。

　　3、转手困难

　　酒店式公寓的出售税费比普通住宅高得多，除了契税3%、增值税、高额的个税之外，酒店式公寓买卖还要缴纳土地增值税、印花税等。而且酒店式公寓可不管购入年限，个税一律按照不满5年算。

　　这些杂七杂八加起来，最后要达到增值部分的30%-40%。

　　在二手房交易中，卖家通常将税费转嫁到买家头上，买家肯定不愿意，卖家也不愿意交这笔高额税费，这导致二手商住房增值缓慢、转手困难。

　　4、首付比例高

　　虽然酒店式公寓总价低，但首付要5成，贷款年限只有10年，而且只能纯商贷，公积金什么的就别想了，贷款利率也是基准利率的1.1倍。总体算下来，首付和没有还款额和住宅是差不多的。

　　5、不能落户

　　酒店式公寓是商用房，不能落户，只能居住。对有落户需求的人来说，不建议买酒店式公寓。

　　6、得房率低

　　酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。

　　以上就是关于“

酒店式公寓好不好