银行按揭贷款比例是指什么？

指你贷款的数目和你的房价总价的一个比例

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁

就是所贷款的额度占整个房产价值的比例。例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成

房屋总成交价=首付+贷款
贷款这部分就叫按揭。按揭在总成交价中所占的百分比就叫按揭成数

首付多少要看情况
首套住房的话 ，公积金的要求是90平方以下，首付20%就可以了（二手房，25%）
90平方以上，首付30%（二手房，40%）
商贷的话 ，面积没有细分，首付30%
非首套住房的，公积金和部分商贷一样，首付60%，利息上浮1.1倍
但有些银行现在对于二套房的利息，已经变成上浮1.2倍

至于月供的计算，你就不要费精力去弄这个
实在想了解的话，贵阳市房产交易中心（万东桥）的二楼咨询窗口。那里可以帮你算一下的