商品房和还建房的区别，产权证和房产证的区别．

商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称。还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产。
产权证是泛指各种不动产的所有权证书，房产证则是房屋产权的法定凭证。

你说的是期房，这种房子肯定可以买。土地证是开发商需要办的，不是您要办的。房产证一般的会在交房后1到2年开发商会给您办下来。
重要的是要看开发商有没有五证，（土地证，预售许可证，土地开发证、土地使用证）等；以后想卖是可以的，价格就要看地区的发展了。

因此，如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

还迁房有产权就可以卖，有的会限制5年不能卖，5年后办过户就可以。