存量房和商品房的区别以及房产证的区别

存量房是指未完成交易的所有房产，包括商品房、经济适用房等；而商品房指在以出让方式取得的土地上所建的房产。这是两种状态无法比较。所以其房产证的区别也无从说起

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
存量房买卖属于房地产三级市场范畴，是房地产市场的一个重要组成部分。房地产买卖居间代理经纪行业作为房地产二、三级市场的配套服务行业，应运而生，发展迅猛，对促进存量房流通、推动房地产市场全面发展起到了十分积极的作用。