房屋两证是指什么证？

房屋权属登记实行房屋所有权登记与土地使用权登记分开的制度，即正常购买的商品房应该有两个证书：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。

房屋所有权证书是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。如果是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房屋所有权证（一般红色外皮）+土地使用证（一般金色外皮）

两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》,这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。