团购买房要注意哪些问题

摘要：团购买房子有什么好处和风险？团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发。这里提醒广大业主及潜在购房者，不管对于团购三方中的哪方来说，签订一份权责明晰的团购合同无疑是最重要的。团购买房是什么？
由于前几年房地产市场的持续火爆，房价也一直在水涨船高。而与此同时，购房者为了购买到合适便宜的房子，会找相关机构组团购买，从而获得一个相对低价，另外一方面伴随着房地产开发商竞争力度的加大，资金快速回笼的需求增强，商品房团购这一现象应运而生。但商品房作为一项特殊的商品，团购又作为一项特殊的交易方式，其中的法律风险并不是每个业主都有所知悉的。
从目前来说房屋团购形式多种多样，从发起的主体上看，一般可以分为四种：
一种是购房者自发组团购房；一种是购房者所在单位组织职工组团购房；一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房；还有一种是开发商主动推出团购政策。
在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多。而对于第一种和第四种模式来说，由于是购房者自发组织或开发商自行组织，在购房者与售房者之间缺乏第三方的组织者参与，显然效果不如另两种好。其在实务操作中的成交量不理想，有时甚至组织后无法成功团购签约。
因为团购具有明显的价格优势，所以被许多购房者，尤其是投资型购房者的青睐。大毁岁多购房者眼里只有优惠和利益，感性胜过理性，忽视了团购的法律风险。风险与收益总是成正比的，所以团购的法律风险比一般的购房风险更大，尤其是“团购房”成为开发商非正规的融资手段时。
团购买房子有什么好处？
一、买房团购对消费者的优点
1、买房团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。买房团购可以直接提升楼盘的业主层次，便于以后物业管理工作的开展。参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。
2、买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。
二、房屋团购对于开发商来说的好处
1、团购的大好处是它的口碑宣传作用，这种口碑宣传有时甚至比开发商的玩命吆喝更管用。团购有助于提升整个楼盘的业主层次，买房团购者一般收入水平、文化结构比较相似，这对提升楼盘品质是有益的。
2、通过朋友之间的介绍和口碑效应，可以给楼盘带来更多的客户源，为了抓住这一部分客户，开发商便适时推出了团购优惠。当然，团购如果在售前营销中就有针对性地去做，可能效果会更好一些。
团购买房有哪些风险？
团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身，然而，3类隐患值得购房者注意。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发；最后是由于内部认购或团购合同没有**部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。
团购买房要注意哪些问题？
从本质上来看，团购平台始终都是商家促销和推广的工具，行业整体诚信缺失、签约供应商的利益模式让团购存在一定风险。那么，购房者在参与团购的时候，需要注意些什么事情呢？
选择信誉度和影响力较高的购房团
鉴于目前市面上团购组织良莠不齐，购房者在参与团购之前不仅要通过多种途径摸清楼盘的情况，而且要摸清团购组织的底细，要甄别真伪、虚实，以免上当受骗。购房者应尽量选择专业机构，如专业主流媒体组织的团购，可以获得更多的专业协助。
将商品房买卖合同主要条款写入协议中
已经谈好的楼盘，开发商翻脸不认人违约，这种情况不在少数，要如何避纤则睁免这种状况发生呢？购房者在与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候，切记要将商品房买卖合同的主要条款写入协议中，比如商品房的位置、面积、单价、总价等，以法律效力来制约开发商的行为，保障自身利益。
留心避免定金纠纷
商品房交易过程中，如果没有《认购协议书》和定金交付，就不会有定金纠纷问题出现。但是在很多情况下，交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个盯洞必要程序。这种情况下，就需要在协议中将退定金条款作出具体的约定。此外，要防止开发商“偷换概念”，将“定金”换成“订金”。在法律上，订金具有预付款的性质，是购房人的一种支付手段，不具备定金的担保性质。从法律上讲，即使订金给付方违约，收受方也应退还订金。
这里提醒广大业主及潜在购房者，不管对于团购三方中的哪方来说，签订一份权责明晰的团购合同无疑是最重要的。对于一个双赢的团购行为，若有尽可能详细的权利义务的合同约束，应该可以最大限度地避免纠纷的发生。