期房、准现房跟现房如何区别？准现房是不是更好？

期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，所出售商品房称为期房。购房者在购买期房时应签商品房预售合同。 准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇

及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。 优点： 看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。大致轮

廓可见，风险相对较小。 准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体

价格又比现房稍低。现房：是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过

建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。如果你在内江购买准现房，小编推荐汉安天地，

买来可以居住，也可以以租养贷。

现房是有了房产证的。我们说，现房实际上是法律意义上的现房， 所有的手续都是全的。这样的房子买了，就不会有法律上的纠纷，还 有我们老百姓认为的现房，就是看着可以住的房子。但是在法律意义 上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你 关注的是产权证，你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证， 3％的罚款，这就是现房。如果发展商说，我可以让你住，这样是现 实意义的现房，但不是法律意义的现房。 办房产证，大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了，但是还 没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。 这个实际上是房改的一种产权证，做一个标注，是为了在过户的 时候提醒政府，这种房子不能给它过户。过去，有规则。这种房子买 卖的时候，必须要原单位去出证明。允许买，才可以买。那个时候在 办理这种产权证的时候都有一个成本价购房的一个章。为了提醒房地 产交易部门，在办理过户的时候，你这样一个章，你应该拿原单位证 明，才给你办。但是现在，我手里没有准确的文件，但据我所知，已 经不用了。现在我们拿到央产房的房子，完全可以按照试点价格去销 售。没有人拦着我们。我记得有这样的文件。