普通住宅和非普通住宅区别是什么

普通住宅和非普通住宅区别是：
1、普通住宅和非普通住宅首先有定义上的区别，普通住宅就是指居民居住的房屋，非普通住宅一般都是用作商业用途的房子。
2、这两个的土地性质不一样，普通住宅一般都是住宅用地，非普通住宅一般都是商业用地或者是工业用地。
3、普通住宅用地年限一般都是70年，非普通住宅，比如公寓就是40年的使用产权。
4、贷款方面的不同，普通住宅的贷款金额一般是房屋评估值的70%左右。非普通住宅的贷款金额一般是评估值的60%左右。
普通住宅可以办营业执照吗？
普通住宅可以办营业执照，但还要看房子土地是什么性质的。假如说土地是40年以及50年商住两用的话，那么可以去申请办理营业执照的，但如果是70年产权的住宅，那么通常是不可以去办理营业执照的。但部分地区可能会允许住宅房改商业用房，那么在这种情况下，只要办理一些手续，然后就可以去工商部门办理营业执照，同时要向对方咨询普通住宅房改成商业用房所需要的手续以及材料有哪些。
普通住宅和自有住宅区别？
普通住宅和自有住宅的区别，其实就在价格上面以及户型上面，通常自有住宅的价格会比普通住宅的价格更低一些，如果是在同地段的话，那么这个价格要低30%左右。还有就是这两者的户型也会有一些差异，普通商品房户型是没有限制的，面积的大小也没有限制。