土地出让楼面价怎么计算

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地镇郑本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上御宏颂建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假绝哗设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该蔽衫掘土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面宏核价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。
楼面价和房价的关系
楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房塌纯价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。