上海买房贷款要什么条件 上海买房贷款最高能贷多少 上海买房贷款首付比例

随着国家对楼市的调控越来越严格，外地人想要在大城市买房也是难上加难，尤其是像上海一样的大城市。今天我们来聊一聊上海买房贷款政策，那么，上海买房贷款要什么条件？上海买房贷款最高能贷多少？上海买房贷款首付比例是多少？下面一起来看看吧。

一、上海买房贷款要什么条件

上海的房价普遍都是非常高的，所以在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房，那么上海买房贷款要什么条件？在上海贷款买房，需要具备以下条件：

1、借款人具有合法有效的身份证明。

2、具有上海市户口或居留证明。

3、借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。

5、借款人具有支付所购房屋首期购房款能力。

6、借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

7、能够提供提供银行认可的有效担保。

8、外籍户口必须已婚，且在上海工作社保连续交满了24个月。

二、上海买房贷款最高能贷多少

如果个人贷款金额足够，抵押金额为评估值的70%，具体金额因银行而异。贷款金额不足以支付住房贷款的，以贷款金额为准。贷款金额取决于以下因素：

1、由于贷款首付比例的影响，银行申请的贷款金额通常不能超过总房价与首付之间的差额。首付款比例将根据房地产市场的情况进行调整。建议买房者全面了解上海地区银行的按揭政策，并选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直接反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可参照以下公式：月收入≥抵押月供应量X2。

3、银行发放贷款时，会检查贷款房屋的年限，通常需要20-25年。较宽松的需要30年，而较严格的只需要15到10年。住房年龄较大的二手房贷款额可能会减少。如果是严格的银行，他们只会被拒绝贷款。房龄短的房屋贷款数额要高于房龄较大的房屋。

4、个人信用调查可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。首先要有好的信用，一些银行将在2年内检查借款人的信用调查记录，房屋贷款，在5年内检查贷款的信用调查记录。连续逾期3次且累计6次的严重信用调查失败可能导致贷款被拒绝。

三、上海买房贷款首付比例

1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2、2019年9月30日，央行和银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25％。

3、首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

4、首付比例最低25％面向的是首次购房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但是最低首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为30％。

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