地还没有到手,建筑设计规划还没有出来?房子的楼面地价怎么算出来的?

1、拍地时有个重要的指标叫容积率，也就是土地面积与可建建筑面积之比。有了它，很容易计算。
2、很多开发商是先做拿地方案、并征得政府同意的。

楼板价的意思是，楼房所占用的土地，土地转让金，折合到楼房的面积上，产生的房价，不算楼房的工程量造价，比如土地价值3000万，上面有10000平米的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元平米（举例），这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格。