首套房贷利率降了以前买的咋办

首套房贷利率降了以前买的咋办第一套住房商业贷款利率的下限不能低于银行同期贷款市场报价利率的20个百分点。在这里，1个基点是0.01%,100个基点是1%.而根据最近5年期LPR的4.6%，这也就意味着，房贷的基准利率将会降低到4.4%。想要了解首套房贷款利率降低之前的人们该怎么办，首先要了解一下房贷利率的组成。
贷款利率=最近一个月的LPR+加点值。第一套房的利率是LPR的基准利率，第二套房的利率不能低于LPR的60个基点。因为现在的LPR利率是4.6%，所以第一套房和第二套房分别是4.6%和5.2%。
经过调整，首套住房的最低价格为4.6%，扣除20个基点，即4.4%。
但是，我们之前的房贷利率是固定的，一般有两种。固定利率：也就是说，不管未来的市场利率如何变动，都和我们没有任何关系。浮动利率：这是一种LPR+1+1的固定利率。加点值的出现，使我们的实际贷款利率高于基准利率，这与个人征信、还款能力等因素有关。但是这里的浮动是指LPR的浮动，并没有改变。
因此，这是针对最近买房的买房人。对于那些提前办理了贷款的购房者来说，由于目前还没有到LPR调整的时期，因此即便是下调了贷款利率，但这一批人也无法享受到降低利率带来的利益。
首套房与二套房的区别贷款利率。二套房的贷款利率要高于第一套房。二套住房贷款的利率，要比二套房的贷款利率高出一成。其它商业贷款，二套住房贷款的利率，要看各家银行的规定，但一般都要高一些。
贷款额度。二套住房的贷款额度要低于第一套住房。具体的贷款限额以当地政策为准。
贷款的难度。当然，二套房的贷款，比二套房要难的多，特别是在经济困难的情况下，更是如此。
以上是对首套房贷利率降了以前买了的应对方案分析，并且介绍了首套房与二套房的区别，第一套住房商业贷款利率的下限不能低于银行同期贷款市场报价利率的20个百分点。