首页 » 买房常识 » 2012上海二手房交易税费买方涉及的税费最新公布

2012上海二手房交易税费买方涉及的税费最新公布

2024-12-21 92 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

2012上海二手房交易税费买方涉及的税费最新公布: (一)普通住宅: 0--90平方米(含90),内环总价245万以内,中环总价140万以内,,外环98万以内契税:1%(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%) 90—140平方米(含140) 契税:1.5%,内环总价245万以内,中环总价140万以内,,外环98万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%) 。 (二)非普通住宅: 契税:3% 注: 普通住宅必须同时满足以下3个条件: 1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

2012上海二手房交易税费买方涉及的税费最新公布

1、契税
首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平,契税为2%。
北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、中介费
在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/7055.html

相关文章

上海首付比例会降低吗?

会 可能会将首付和首付款比例降至30%。毕竟,之前的收入门槛为35%,现在为35%,调整幅度并不大,三价合一也可能会取消。毕竟,三...

2024-12-25 阅读114 评论0

电梯房公摊面积?

一梯两户的电梯房相对要高一些在18-22% 面积约18公摊要看图纸的 设计的合理公摊就小,反之就大。另外不管是几楼公摊率对大家都...

2024-12-25 阅读89 评论0

房屋贷款怎么办理,有什么要求?

如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解...

2024-12-25 阅读89 评论0

彩钢瓦规格是多少?

彩钢瓦的标准尺寸是840和900。 彩钢瓦适用于工业与民用建筑、仓库、特种建筑、大跨度钢结构房屋的屋面、墙面以及内外墙装饰等,具有...

2024-12-25 阅读105 评论0

5a写字楼有哪些标准5a写字楼的标准介绍

1、区位交通5a写字楼的办公链亩扰地点首先要选好交通位置,5a级的写字楼一般在城市商务中心或商业聚集区,交通便利,浓厚的商务气氛将...

2024-12-25 阅读84 评论0

50%绿化率是什么意思?

意思是这块地方整个面积,当中的草树花等占比范围有一半的范围,空气环境相对很好。 绿化率指的就是绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比...

2024-12-25 阅读111 评论0

26制冷和25除湿哪个费电?

空调在最低设定温度制冷状态时,同时实际上也在进行除湿,运行时间长也就费电了;空调的设定温度最高制冷状态运行时,运行时间就短,相对来...

2024-12-25 阅读121 评论0