上海房产税，契税问题请教各位大神！

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

契税一般应该是1.5%吧(90平米以下是1%),140万就是2.1万.
营业税应该看房东产权证是什么时候的,从发证时间起计算不足二年的有营业税,营业税的一般应该是5.55%(包含教育附加),但应该是差价计征的,即如果上次交易是100万的,现在140万,则应该是40万的5.55%.
还有就是中介费用,那个标准就大了,国家发改委有个文件的,上海也有规定的,最高2%,买卖双方各1%,一般可以打折,可以和中介协商,如果按最高算,全部由你来付,那就是2.8万,还有房产交易费每平米双方各3元,登记费各地标准不一,几十到一二百吧.
银行按揭的还有评估费公证费保险费以及手续费等.

所以最关健的就是营业税了,但那是国家征的,没办法,除非和买房的协商,等满两年后再过户,最好做一份协议,分期付款,到期够两年了再办过户权证,不还你有一定的交易风险,如果卖家是个不讲信用的人可能有麻烦.还有中介费用,和中介协商,大幅砍价.