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1、双方签订买卖合同2、房产评估3、银行审核4、缴纳契税5、双方产权过户6、银行及买方取证 7、银行凭他项权证给卖方放款契税：90平以下1%， 90-144 1.5%， 144以上 3% 二手房买卖契税和你买房套数也是有关系的，二套房契税都是3%个税是评估值的2%过户费=面积*6抵押登记费31
二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳
在购买二手房过程中，会产生的税费大约有以下几种：
契税：跨区购房算首套房，90平以下 1%
90平以上 1.5
二套： 90平以下 1%
90平以上 2%
三套不论面积大小一律征收3%
2.个人所得税：一家庭为单位满五年且名下唯一住房免征。不满五年或者是满五年不唯一可选择差额20%或者全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%）。差额计算方式（网签价÷1.05－（原购价加上原购价税费）×20%）。
3.增值税：房产证满2年以上（含2年）免征收。不满2年的计算公式为：网签价÷1.05×5.6.*（或者是网签价×5.33%）
4.土地出让金：房改房过户按照网签价格1%缴纳。
以上是需要缴纳的数额比较大的税，还会有以下几种费用，加起来1000左右。
查档费：20元 登记费（工本费）：80元 抵押登记费：80元 交易手续费：4元/平
如果是房改房需要先测绘：测绘费：90平以下 100元
90-144平 150元
144平以上 200元
以上是在班里二手房过户中所产生的所有税、费征收标准以及计算方式，希望可以帮到您。
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