经济适用房改商品记房

经济适用房是一种特殊的商品房，可以5年以后您补交10%综合地价款就可以转成商品房 现在买可以过户 再晚就不知道了 因为新经济适用房政策马上就出来

1、到房管局进行网签。

2、网签后，领取个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明。

3、缴纳契税。

4、拿到契后，凭契到咨询台领取登记过户号。

5、交纳土地出让金。

6、登记过户排号等待办理过户。

7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

1、首先经济适用房必须契税发票或者房产证满5年才能去转商品房，所以不管怎么样，自己都要最少在自己手里五年。

2、另外贷款肯定必须要还清，如果没有还清贷款，也是不能转商品房的。

3、另外在转商品房前，大家需要先过一下户，过户不能过到本人户口名下的任何人，找一个可靠的人过一下户。

4、然后需要缴纳一个土地出让金，通常也没多少钱，几万块基本就够了。

5、另外还需要缴纳清相关的税费，契税是肯定要缴纳的，其它的税费根据情况有需要需要缴纳。

6、最后携带转成商品房需要的材料，去办理就可以了，这样就能将经济适用房转成商品房。