首套房房贷利率下调房价会涨吗

利率下调是会让房价上涨的。因为利率下调后大多数购房者会考虑入手房产。举例：苏州和南京，在利率下调前，有银行房贷利率已经降到4.6%，贴着利率下限了，说明当地刺激房市的心比较迫切，有概率会继续降到4.4%。如果房贷100万，三十年等额本息，利率从4.6%降到4.4%——每月房贷会少118.83元;总利息少42780.45元。
个人首套住房贷款利率政策：现在是多少?
首套房贷款利率最低可降至4.4%。
5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利率最低可降至4.4%。
个人首套住房贷款利率计算器
假如以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款估算，若房贷利率为4.6%，则每月月供约5126.44元，利息总额为84.55万元。下调至4.4%后，每月月供约5007.61元，利息总额为80.27万元，总利息节省4万多元。而30年期50万贷款利息可节省2万元。
房贷利率调整对已购房还贷有影响吗?
房贷基准利率上调对已购房者是否有影响，得具体情况具体分析。
1、如果已购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上调了本行的房贷利率的话，那已购房者也得按照上调后的利率来给剩余房贷还款，而不是仍然按照签订合同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率，那已购房者要还的房贷也会有所减少。
2、若已购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。因为不论银行怎么调整本行的房贷利率，已购房者都是按照之前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。
总的来说，个人首套住房贷款利率调整后，首套房贷款利率最低可降至4.4%，30年期50万贷款利息可节省2万元。