什么叫商品房和集资房，商品房是不是意思是说出租给别人卖东西叫商品房，集资房是不是里面一幢住有多户人家叫集资房，求通俗易懂答案，谢谢

商品房就是开发商造的房子，有钱就可以买的。集资房是好多人集资建造的房子，房子与集资人分的。跟出租没关系。

集资房一般是群众自发组织，发起出资并建成，是不合法的。经济适用房是国家的保障性住房其中一种，主要是卖给低收入家庭的房子。 追问 o,那么现在为什么还有人售集资房？售集资房会有什么惩罚呢？

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。