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如果你购买了一套面积为135平米的首套房,需要缴纳的契税为**4.5%**。契税是根据你所购买的房产价值的一定比例来计算的,具体计算方法为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。
根据2022年的规定,首套房的契税可以享受一定的减免优惠政策。对于135平方米的房产,一般来说,面积越大,所缴纳的税费也就越高。对于90平方米以下的房产,可以按照1%的比例缴纳;对于90平方米到144平方米的房产,可以按照1.5%的比例缴纳;对于超过144平方米的房产,可以按照3%的比例缴纳。
然而,需要注意的是,不同地区的政策可能会有所不同,因此具体缴纳的契税金额可能会有所不同。
根据面积大小缴纳:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳; 参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
商品房契税是根据房屋面积不同而采取不同的征税方法:90平方以内不含90:1%;90到144平方不含144:2%;144平以上4%;二套房一律施行4%的政策。
关于首套房契税的说明解析: 按照财政部、国家税务总局下发的通知,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。这条“新政”,无论是对进入冬季的房地产市场,还是攥着钱袋的市场观望者都是一条重大“利好”。 几项税费同时下调,给购房人带来了不小的实惠。如果个人首次购买一套不足90平方米,售价为100万元的普通住房,原先需要缴纳两项税费,分别是成交价格乘以1.5%的契税和0.05%的印花税,计算下来税费总计1.55万元。而新政策出台之后,契税降为1%,印花税免征,则税费变为1万元。买房者可以省下5500元的税费。 而对于卖房者来说,原先出售一套住房需要缴纳的四项税费分别是营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税,按照新规,其中两项的税率有所下调:印花税由原来的0.05%变为零,而1%的土地增值税也随之取消。 这样算来,如果卖房者出售一套成交价格为100万元的住房,则需要缴纳的税费金额比原先减少了1.05%,也就是1.05万元。相比之下,卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。相比之下,卖房者从此次税率下调中获得的“实惠”更多。
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