海南买房，有哪些需要注意的？

海南房产团购第一品牌-海南买房网经常会遇到一些全国各地到海南购房者选房时，除了房屋价格、地理位置等不知还应注意什么。在此给您出几招儿：
 

一、选开发商

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘，一般选址正确、定价合理、房型超前。

二、选同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

三、选容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

四、选自住房也要考虑增值

现在市场上顾客购置房产，大多数是为了自用，购房又是一次性支出比较大的投资，所以多数用户对价位最为在意，相似的两处房产，往往会选择价格低的。但从长远看，即使购置自用住宅，也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能，如购置的房产没有与市场的增值同步，实际上就意味着损失。

程序不要你操心，这个是开发商的事。本人就是做销售的，客户只管看房，满意了就下定金，接着付款。剩下的全部由开发商帮你办证。