小高层和高层的区别？

1、楼层不同：小高层楼层一般在7至10层，而高层楼层则高达10层以上。2、建筑不同：小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。3、容积率不同：小高层容积率基本能控制在1.5至2.0之间，而高层容积率一般能达到3.0以上。

小高层采用现浇板建造，建筑结构与高层基本相同，建筑品质优良，并设有电梯，住户上下方便。

房屋类型小，建筑系数接近多层，间距大，得房率高，通风良好，采光条件优越。小高层还可采用多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

小高层的特点是亲和宁静、良好的房型、得房率高，又有普通高层建筑强度高、寿命长、景观系数高、污染程度低等优点，深受购房者的青睐。

你好！小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”，现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，肯定要带电梯。
高层人们一般把超过15层的建筑称为“高层”。高层住宅一般采用剪力墙或钢筋混凝土结构，也肯定要带电梯了。

选择小高层的楼层最好在中间偏上一点就可以了，楼层越往上以后越容易出现外墙漏水的情况，因为房子的外墙会受风向和风力的影响，低层受地基的保护多，高层受地基保护相对少，日积月累，高层的外墙就容易出现裂痕而漏水；另外，一般小高层的电梯机房都装在顶层，所以楼层越高，电梯的辐射也就越大了。小高层因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积当然都要算在公摊面积里了，实用面积当然会比同样建筑面积的平层房子小了。