怎么办理二手房过户手续啊？

程序是： 1、先去房产所在区县的地税大厅缴纳税款，如契税、印花税，有些房产还涉及个税和营业税。 2、缴纳完税款后，带着缴款凭证去所在区县的房产权属管理部门一般叫建委交易大厅办理过户手续，买卖双方没有手续没问题，建委受理过户业务。 3、按照建委受理时指定的日期领取新的产权证。有一些手续还是比较麻烦的。而且各个区县建委的工作流程可能不一样，建议提前去了解下情况再去办理。 过户的话经纪公司办理和个人办理程序都是一样的，无非经纪公司办的多了，熟练些，只要买卖双方准备齐全资料都是一样的手续。不知你的房子是哪里的，给你个北京朝阳二手房过户的流程参考下，各个区县都差不多

购房步骤：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退还）3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证

手续流程:
与卖方签定房屋买卖合同(交定金)--到物业所在地的房屋交易中心办理交易申请、递件（交首期30%，行规，具体多少你们商量好）--取回交易回执--查税、交税、过户（交完所有余款）--出新证。

所需证件：卖方/身份证、房地产权证
买方/身份证
卖方:营业税5.5%(如证满五年可免) 个人所得税1%(如证满五年且是唯一一套住房可免)
土地交易服务费3元每平方 印花税0.05% 如是房改房还要补公摊地价1%土地出让金

买方:契税1.5% 印花税0.05% 土地交易服务费3元每平方 交易费每人50元]

这些税率都是到房屋交易中心报价的倍率.