老房改建需要哪些手续

房屋改造所需要的手续：
①：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。
②：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。
③：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。
④：物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。
报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。
需要的相关材料有：
《房屋变更登记申请书》；
《建设工程规划许可证》；
《建设用地规划许可证》；
《房屋权证》；
《地使用权证或用地证明文件》；
《建设工程施工许可证或开工报告》；
房屋变更的有关证明文件；
开工报告；
房屋俊工验收合格的证明；
机构组织代码证复印件；
个人身份证明；
房屋测绘成果报告及房屋平面图；
委托书及代理人身份证复印件。