什么叫商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商业和住宅唤拦春两用，商住楼一般底层或数层为商场，商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼所使用的土地性质为综合用地，综合土地的使用权年限为50年。商住楼和住宅楼有一个住宅年限的问题，普通的住宅年限是70年，到期后只需要去交一个费用，就可以自动续期了，而商住楼的年限为50年，一旦到期后，就必须要缴纳土地出让金。
再就是水电费的差异，住宅楼电费是6毛一度，商住楼的话就一块多一度，而且商住楼很多不通天然气。居住环境来看的话，住宅楼一般差点也是一梯两户，但商住楼基本上是两梯十几户，整个居住环境特别嘈杂。而衡袜且在户型上，商住楼的采光通风都不是很好。还有一个户口问题，普通住宅楼是可以落户的，但是商住楼是不能够落和耐户。

1、定义上的区别：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、产权上的区别：公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用滚老地铅备余性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。商住楼商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

3、建设主体不同;公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商住楼不分建设主体槐滚，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。