国家有关首套房贷的优惠政策都有哪些？

与银行关联的就是贷款打七折，执行3.465的月利率；

首套住房贷款执行贷款利率打七折，二套首付增加10％就是40％，贷款利率按照基准利率上浮10％，就是年利率5.94％的1.1倍。

这个暂时还没有时间表！

还有房管部门、税务部门的税费优惠，这个可以咨询当地的相关部门！

你第一套房子是全款，现在再买一套办理按揭，算第一套住房，如果第一套是按揭的，再买第二套房办按揭，算第二套，如果你第一套房按揭的，在买第二套之前全款付完了，并办理了注销，再买第二套房办理按揭，也算第一套。

第一套住房首付必须30%以上

第二套必须50%以上

第三套目前全国都在停止贷款

二套房贷款政策有哪些
1．央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
2．具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3．二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；
4．如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％。