咨询一下，北京现在的二手房税问题。

北京二手房的税如下：满五年的房产证90平米以下契税1%。90平米以上1.5%，140平米以上营业税可以走差额。 首套购房是：契税1%，二套购房是：3% 房产证不满五年税费如下：契税1% 营业税5.6% 个税1% 超过140平米以上也走不了差额了。例如：你买的房子是80平米，2005年的新房。总价是220万，满五年无税 业主唯一住房的话费用如下： 80*1.95*1%契税 不满五年费用如下：80*1.95*1%契税 80*1.95*5.6%营业税 80*1.95*1%个税 具体不懂的在给我联系吧！链家地产陈世英

有几个重点问题：
1：你房子所处地区的《地区最低过户价》是多少（或者你告诉我你房子位于的小区）
2：房本准确是07年几月份的（这关系到是否满两年，税费有很大的差别）
3：房子购买的时候是多少钱？（就是原始购房价，业主原来是多少钱买来的）

差额=现在购买价-原始购买价

A：首先给你按房本满2年计算税费（正常缴费，不避税）

契税3%=13.5万
个税1%=4.5万（或者差额的20%）
营业税差额的5.5%

B：假如房本不满2年

契税3%=13.5万
个税1%=4.5万（或者差额的20%）
营业税成交价（全额）的5.5%

但是事实上您并不需要交这么多。方法是有，但是你的把我上面的那几个问题告诉我，我才能给你算清楚。

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