购房须知 最新东莞二手房交易税费清单（图表）

二手房交易税费清单1514
计税说明：
1.、非普通住宅的界定
按照目前东莞市房产管理部门的相关规定，单价6000元/m2以上，建筑面积144 m2以上或套内建筑面积120 m2以上,小区容积率小于1.0的住宅属于非普通住宅。
2.、契税征收标准
⑴ 1997年10月1日前发生的房屋权属转移行为，按6%计征；
⑵ 1997年10月1日后发生的房屋权属转移行为，按3%计征；
⑶ 1999年8月1日后发生的普通住房权属转移行为，按1.5%计征，但要符合以下条件之一，否则按3%计征：
① 单位住房套内建筑面积在120㎡以下（含120㎡）或单套住房建筑面积在144㎡以下（含144㎡）；
② 《商品房买卖合同》的成交单价低于4600元/㎡以下（含4600元/㎡）（合同签订日期：1999年8月1日至2007年12月1日前）；
③ 《商品房买卖合同》的成交单价低于6000元/㎡以下（含6000元/㎡）（合同签订日期：2007年12月1日后）；
④ 花园容积率在1.0（含1.0）以上（总建筑面积/花园占地面积）。
3、营业税及附加
①普通住宅、非普通住宅房产证未满5年则按房管局评估价全额计征；②普通住宅房产证超过5年（含5年），销售时免征营业税；③非普通住宅房产证发证日期超过5年（含5年）销售时按其售房收入减去原购买房屋的价款后的差额征收营业税。
注意：
征收营业税的普通住宅指的是建筑面积在144平方米（含本数）以下且套内面积在120平方（含本数）以下且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上。 而契税征收的普通住宅标准：建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方（含本数）以下且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上。
营业税征收 免征是针对房产证年限而言。
4.、个人所得税
将按评估价全额征收2%或按差额20%征收（须提供一手发票、一手契税发票、合理费用发票）
网上看到的最新东莞二手房交易税费清单供大家参考