什么是准现房，，期房。。和现房

在建未交付的为准现房，立项预期建造的为期房，建好交付等待出售的为现房

就是即将竣工要交付使用的房子,马上要使用了,
购房人可以看得见房子了,无需担心开发商卷款跑掉了,自己马上也可以住进去了

区别如下：
1.性质不同
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。



2.要求不同
现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。
3.特点不同
现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。
参考资料来源：搜狗百科--现房
参考资料来源：搜狗百科--准现房

现房是有了房产证的。我们说，现房实际上是法律意义上的现房，
所有的手续都是全的。这样的房子买了，就不会有法律上的纠纷，还
有我们老百姓认为的现房，就是看着可以住的房子。但是在法律意义
上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你
关注的是产权证，你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证，
3％的罚款，这就是现房。如果发展商说，我可以让你住，这样是现
实意义的现房，但不是法律意义的现房。
办房产证，大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了，但是还
没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。
这个实际上是房改的一种产权证，做一个标注，是为了在过户的
时候提醒政府，这种房子不能给它过户。过去，有规则。这种房子买
卖的时候，必须要原单位去出证明。允许买，才可以买。那个时候在
办理这种产权证的时候都有一个成本价购房的一个章。为了提醒房地
产交易部门，在办理过户的时候，你这样一个章，你应该拿原单位证
明，才给你办。但是现在，我手里没有准确的文件，但据我所知，已
经不用了。现在我们拿到央产房的房子，完全可以按照试点价格去销
售。没有人拦着我们。我记得有这样的文件。