普通住宅与非普通住宅有何区别

非普通住宅有三个标准：
1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2. 单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3. 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。



因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

根据地段、价格和面积来划分：
普通住房：
1、内环以内价格低于245万；内环到外环价格低于140万；外环以外低于98万；
2、单套面积低于140平米；
3、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。
同时满足以上三个条件为普通住房，反之为非普通住房。

以房屋建筑面积区分：小于144平米的为普通住房，大于等于144平米的为非普通住房。

一般来说，住宅就是住房所用。
如果区别的话有两种：1、住宅和豪宅（各地对豪宅的面积评定不一样，豪宅比一般住宅上更多的税，属于别墅一类的了）
2、住宅和非住房（非住房指一切营业性或者他用的房屋，包含很多类型如：仓库、车库、门面等）

如果是拆迁安置的话，一般都是住宅了。除非你被拆迁的房屋是门面，可以要求政府拆迁返还门面。