租售同权多少年有什么规定

法律主观：

租售同权最长不得超过二十年，具体依据租房合同期限而定。合同期限在法律的保障范围之内，租房期间均可享受租售同权政策， 租赁合同期限 最长不得超过二十年。

法律客观：

《民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《民法典》
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期铅团明限届或并满，房屋承租人享有以同等条件优先承租槐告的权利。

我国规定租售同权是租房与买房居民享同等待遇，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本弯旦洞公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得迟蚂超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定埋枯的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

最近，“租售同权”一词有点火，自上海“租售同权”政策一出，该政策就跟连锁店一样，迅速在一线城市普及推广，武汉、广州等城市紧随脚步，开始出台相关政策，最近颁发政策的是广州，明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。那么租售同权，你还买不买房?
其实，很多人不知道，所谓的租售同权，北京早就有了，而且条件相比而言比较宽松，只要租房满半年，有居住证等证明，小孩上学的五证齐粗此全，就可以就近入学。要提醒的是，北京的租房入学，跟广州还不一样，不要求唯一租房，更不要求有北培郑京户口!
那租售同权的实施，到底有没有改变人们的购房观念呢?外地城市的声音，买房不仅仅是为了“同权”关键字，家、归属感、不动产投资、稳定、买不起就租
现在的家长都是挤破头想吧孩子送入好的学校，但是如果不是学区房，这效果就很低了，所以租售同权，应该是理解成为了解决买不起房，但是可以就近租房的人设立的。但是换个角度来想这也不是什么好事情吧!上海学区房的价格已经相对而言就会比较高了，但是因为租售同权，必定会导致租金上涨，因为这样一来，租房就要走正常的手续吧，应该要纳税的，房东纳税，这个房租肯定涨啊!
其次，每个学校招收多少人都是有额度的，如果说，满足条件的人超出很多，那是不是还是会优先选择有产权的人入学?那出租房的意义就不大了，租金那么高，还不如买房，每个月还贷估计也差不多了。
如果说，资源够那没问题，如果不够呢?最后还不是要买房，那学区房是不是又要被炒了?房子我觉得该买还是买，起码有个保证，我觉得这个方案真正实施起来，肯定各种折腾的，没那么简单，到时候租金肯定也会涨。
你要看这个政策的岩中迅条件，“人才绿卡”，所有推出的包括现在也想实行的，都是冲人才去的，中国的所有城市都是分任务的。比如深圳是走高新科技、珠海是外贸旅游、佛山是工业。
可是你要知道，现在去哪里打工，其实工资已经都不低了，大城市凭什么吸引人才、留住人才、人才为什么要背井离乡北上广之类的工作?为的是孩子的未来和教育，凭借着这个租房特权。孩子不用在自己原本可能是二三线城市读书，教育的水平都不同，我凭借着租房也可以同样享有着买房的权力。
比起我打一辈子工都付不起的首付来说，所有城市的第一生产力就是技术和科学，这些最根本的就是人才，所以可以从侧面带动一个城市的发展。
可以买房子首选就是买房子，买房如果从投资的角度还是很有必要的。其实实行的新的租售同权政策，一方面是吸引人才，另一方面是帮助该地的经济发展。租房没有实际的变化，那个同权的底下还有很多要求，这个和之前实行的积分入户一个道理。
房租当然有一定幅度的上涨，中介方面的动向就可以知道。
专家声音：政策实施初级阶段，面临一些问题是肯定存在的
出现问题，解决问题才是关键
既然政策出台后，不少群众都有自己的担忧，专家在这方面会有怎样的建议呢?记者采访到锐理数据机构总经理陈冬旭，他表示：
1.目前租售同权政策出台，一般来讲一个新的政策出来都有一定的磨合阶段，对于群众考虑的学区指标问题，如果资源饱和的情况下，应该还是会偏向于购房者，毕竟购房者的户口是固定在该区域，未来也许会颁发类似于购房者资源占比和租户资源占比的政策，但是购房者的占比按理来讲会比较大;
2.如果租房可以享受同等学区资源的权利，那房租这一块又会出现不平衡问题，毕竟租赁市场目前来讲不像购房市场，有诸多条款控制，保证市场健康发展，如果出现类似问题，也不排除会针对租赁市场出台相关政策;
3.至于买房还是租房，在国人观念里面，买房才是稳定，所以购房需求是会一直存在的，况且租赁市场中，大多数都是单身或者两口子，一家三口租房住的案例毕竟是少数。
4.就目前该不该买房，还是看个人需求及能力，租售同权政策出台，也是一定比例下缓解了当下买不起房的居民，可以先租房，享受同等权利，但是当条件允许、能力足够买房的时候，相信大部分人还是会选择买房。
看完专家观点，我们来算一笔账，透过数字直观了解，买房还是租房：
目前重庆地段稍微核心的区域，买一套两房总价按120万计算，首付40万，贷款30万，月供大约为4245.81元。
同等地段，目前租金约1600元/月，按长租70年(产权70年)计算，1600*12*70=1344000元，且不能保证租房70年内，房租永不涨价，两总价相比仅20万不到的差别。且自购房产在30年以后，完全属于自己，后续没有月供负担，而租房70年以后，房产依旧属于房东，这样一算利弊相当明显。